施政报告回应｜中原陈永杰指楼市减辣 料中价楼豪宅受惠

特首李家超发表任内首份施政报告，强调房屋政策为「重中之重」。中原亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，今次施政报告「治标」「治本」方案并行，「治标」方案为楼市减辣，宽减买家印花税措施。「治本」方案则是一系列优化造地程序及多项大型基建，稳定香港长远房屋供应。陈永杰指，「治标」「治本」方案并行，为楼市带来正面讯息，惟不会大力刺激物业交投，对物业市场即时影响轻微。

新一份施政报告著力吸引人才来港，其中让人才安居乐业相信是其中重要诱因，因此宽减合资格外来人士在港置业的额外印花税。合资格外来人才如在今天或以后在港置业，可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税。根据入境处资料显示，过去七年透过该六项人才计划来港的人才达32.4万多人，单是今年首6个月已有9881名人才透过上述六项计划移居香港，相信该近32.4万名人才可直接受惠是次退税计划，亦可为楼市即时注入新动力。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，30%的买家印花税，过往的确窒碍了海外人才在港置业的意欲，是次宽减买家印花税，相信可增加人才留港的意欲。专才供款能力及购买力较高，陈永杰相信，宽减买家印花税可令中价至豪宅市场受惠，料1000万元以上物业成交量可较年初增加30%，惟未必直接刺激豪宅楼价向上。

施政报告再次强调房屋供应为重中之重，提出全力「提量、提速、提效、提质」，显示了现届政府于解决房屋问题的决心，包括为公屋申请年期设上限，加快造地、降低强拍门槛、加快图则审批等。陈永杰指，施政报告一系列提效建屋措施，于长远而言，有助稳定私人住宅市场供应，如未来五年，提供兴建72000个住宅单位的土地供应。

于基建方面，施政报告提出推展三个主要干道及三个铁路项目，陈永杰指，多项大型基建，除创造就业，振兴经济外，亦为土地增值。过往凡有基建落成的区域，区内物业升值潜力皆高一线，而新铁路线的落成，于「路通财通」的效应下，可起动相关区域周边物业，如白石角、将军澳、锦上路、东涌、北都会沿线物业相信可即时受惠，料该等区域持有物业的发展商亦会加快推盘。

总括今一份施政报告，陈永杰表示，施政报告的落实，可释除过往市场的观望情绪，加快入市决定，料发展商亦会加快推盘。惟面对外围经济动荡及加息等因素，今年首9个月一二手住宅登记仅34,337宗，创同期有纪录以来新低，陈永杰料，第四季一二手成交量将有所增加，预计平均每月一二手成交量可达3800宗，全年约46000宗，创有纪录以来26年新低。楼价相信可喘定，年度跌幅维持10%以内。

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中原指楼市减辣，宽减买家印花税32.4万名潜在购买力。