施政报告回应｜美联布少明料逾18万购买力蓄势待发

《施政报告2022》于今日公布，吸纳人才成为重要的篇幅。美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，是次《施政报告》等同于宣布减辣，料放宽置业限制将成为未来政府房策的主流方向，相信有关措施的落实，有助驱散市场的观望气氛，加快市民入市的决定，亦有助吸引现于香港工作，而又未成为香港永久居民的人才入市，尤其是已来港居住近5年或以上的人士，料会加快入市步伐，预计受惠人数高达18.4万，为楼市带来新的购买力，长远更可吸引人才在香港落地生根，增加归属感。

以「一般就业政策」、「输入内地人才计画」、「优秀人才入境计画」、「非本地毕业生留港/回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计画」、「科技人才入境计画」6项入境计画于2016年至2022年上半年间获批来港人士计算，合共高达32.9万人。现时合资格的非本地人才在成为香港永久性居民后可申请退还在港置业已缴付的辣税，即意味著此批人才即时受惠，成为潜在置业需求。

此批潜在置业需求中，最大机会入市的潜在置业需求为居港已近5年或以上的人才，按此计算，合共有达18.4万人。假设当中5成人入市，置业需求高达92200宗；假设当中3成人入市，置业需求亦达55300宗；假设当中2成人入市，置业需求亦达36900宗。

新措施相信有助吸引现于香港工作而又未成为香港永久居民的人才加快入市，尤其是国内来港人士。本港住宅物业一向深受内地人士欢迎，即使近年中港未能全面免检疫通关，主要以「新香港人」支持，内地买家占比依然高企。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年上半年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市一手私宅注册量占约11.7%。今年新盘推盘步伐大减下，占比与过去7年半(2015年至2022年上半年)平均约12.7%相差不远，足见内地买家锺情本港一手物业。

值得留意，二手方面，今年上半年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占个人买家于香港楼市二手住宅注册量占约7.5%，较过去7年半平均约6.3%更高，反映内地买家亦喜爱本港二手物业。布少明又指出，自从金管局降低压测要求后，二手住宅物业的睇楼量已见明显增加，但未转变成购买力的主要原因，是准买家观望《施政报告》是否有减辣措施，现时一切已尘埃落定，料有助驱散观望情绪，加快买家入市的决定。布少明相信降低压测及减辣可为本地楼市注入新动力，相信第四季楼价跌幅会放缓甚至回稳，不过由于现时楼价已跌约8.6%，预计全年楼价跌幅有机会在10%以内，一手及二手成交量亦有望回升。

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美联指非本地人才置业可退辣税 ，料逾18万购买力蓄势待发。