市建局拟扩展推行「预先批地」 为重建提速提效

市建局行政总监韦志成表示，盛德街的收购业权及协助住客搬迁的工作进展过程顺利，该项目土地今年9月底已归还政府，近9成业主将单位交吉。局方正就「预先批地」概念制定相关的执行框架，并拣选盛德街项目作为「预先批地」试点，希望汲取经验，日后推行九龙城、深水埗及油旺区等大型重建项目时，或会再度应用。

韦志成今日(16日)发表网志指出，「预先批地」即市建局视乎项目清场进度，当项目内只剩少数并已有搬迁安排的占用人，清场的复杂性较低时，就会因应招标计划提早向政府申请预先批出一份具附带条款的地契文件。让合作发展商提早在已清场及平整的土地施工，缩短因有少数楼宇有待清场闲置的时间。

盛德街重建项目内的30幢楼宇，目前有3幢仍有少数占用人居住，适用「预先批地」。当局将视乎盛德街的执行情况，决定是否将「预先批地」扩展至九龙城、深水埗以至油旺区的大型重建项目，相信新做法下，资金可提早「回笼」，补充财政储备用作收购。

韦指出，不论是「预先招标」和「预先批地」，馀下占用人最终是否迁出，仍取决于他们的家庭情况、对替代单位的要求，以至接受补偿方案的意愿等因素。若我们未能与占用人达成共识，最终需要以法律程序收回被占用的物业，涉及的时间并非市建局所能控制，而一旦出现延误，市建局在财务安排、合作发展的合约管理、地契执行等方面，均存在风险。因此，当局必须审慎挑选合适的项目和时间，视乎项目规模和清场的复杂性，灵活引用「预先招标」和「预先批地」。

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