城市规划｜长实红磡海韵轩海景酒店申全幢改装 提供1503伙住宅及442个酒店客房

疫情下本港酒店业为重灾区之一，部分财团决定将酒店转作住宅发展。长实旗下红磡海韵轩海景酒店向城规会申请全幢改装，以提供约1503个住宅单位及约442个酒店房间。

据城规会文件显示，项目位于红磡红乐道12号，目前属「商业(3)」地带，申请拟议分层住宅及准许的酒店、商店及服务行业和食肆用途并略为放宽私家车/货车公众停车场的总楼面面积。

地盘面积约106994方尺，住宅部分总楼面约802090方尺，非住宅楼面约401756方尺。拟议发展将现时的海韵轩酒店改建成约1503个住宅单位及约442个酒店房间，在较低楼层则设有零售和餐饮设施。在优化地下至二楼的空间布局以容纳所需的内部运输设施、住宅和酒店大堂、机电设施等后，拟议发展能提供一个约 149135方尺的公众停车场。

由于所提供的总楼面面积比核准图规定作提供私家车/货车公众停车 场的不少于175453方尺的总楼面面积减少约26318方尺，即减少约15%，因此须要略为放宽私家车/货车公众停车场的总楼面面积。

申请人指，拟议发展计画能在短期内提供约1503个住宅单位，与政府增加房屋土地供应的政策相符。而且设独立的出入口、电梯大堂等能够将同一楼宇内的住宅及酒店用途实际分开，并不会构成 协调问题及避免对将来住客造成滋扰。

认为红磡海滨的原定旅游发展计画从未实现，申请地点作为尖沙嘴东部酒店中心区的扩展部分的功能已逐渐减弱。红磡及尖沙嘴地区有充足酒店房间供应（包括拟议发展提供约442个酒店房间）， 以应付预期旅游业复苏期间的需求。拟议发展计画不会增加现时建筑物的高度或体积，因此楷梯式的高度和视觉走廊将能保留。多个技术评估均证明拟议发展不会在交通、环境、渠务及园境方面带来不良影响。

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