鐡路盘市况｜四鐡路盘今年跌价20%

加息阴霾打击香港二手楼市，向来抗跌力强的铁路沿綫屋苑，交投量及楼价亦跟随大市向下。中原追踪56个主要铁路沿线屋苑，今年首三季仅录得4084宗二手买卖登记，较去年同期7072宗减少逾4成，近9成铁路盘的尺价录得下跌，其中四个屋苑的跌幅更逾2成。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，在环球经济及加息下，楼市下行压力增，吁本月公布的施政报告「减辣」救市。

今年第3季，该批铁路屋苑只录得1037宗二手买卖登记，与次季1809宗比较，跌幅逾4成。尺价方面，陈永杰指，当中49个屋苑的尺价于今年均录得下跌，跌幅介乎1%至26%。其中天后站栢景台、何文田站天铸、元朗朗城滙及大埔墟站新都广场，尺价更重挫两成以上，不少业主卖楼赚钱变蚀钱。

当中，天后栢景台9月平均成交尺价低见21763元，与去年12月平均尺价29468元比较，相差26%。屋苑9月未闻成交，8月唯一成交为2座中层D室，面积919方尺，以2000万易手，尺价21763元。

豪宅业主亦要面对现实，何文田天铸平均尺价跌穿3万，9月低见25849元，与去年12月平均尺价33670元比较，下跌23%。天铸上月录得的3宗二手成交中，2宗属蚀让，其中面积1410方尺的8座高层C室四房户，成交价3500万元，尺价24823元。原业主2018月以4328万元一手买入，持货4年帐面贬值828万，为上月最大宗铁路盘蚀让个案。

入伙仅3年的元朗朗城滙，9月平均尺价跌穿1.7万，低见16415元，较去年12月21261元，大跌22%。今年第3季，朗城滙出现6宗二手成交，4宗要「蚀入肉」，其中3宗的账面蚀让金额，更扩大至百万以上。其中3座高层C室大单位业主以1030万沽货，较2019年买入价约1291万低261万。

全港平均尺价最低的铁路盘则是天水围嘉湖山庄，9月平均尺价10225元，较去年底11403元跌逾一成；其次是荔枝角老牌屋苑美孚新邨，9月录25宗成交，平均尺价仅11748元，为2017年9月以来、5年来首度跌穿1.2万关口，并较19年7月历史高位14764元，累跌两成。

二手蚀让潮蔓延至铁路盘，成买家入市寻宝对象。据市场统计，9月二手市场录约100宗蚀让成交，铁路盘占约两成。若以单一屋苑计，沙田第一城最多蚀让，9月约40宗成交中，蚀让占最少6宗，即平均每6宗成交，就有一宗蚀让。10月至今，沙田第一城暂录6宗成交，三房户终告失守600万，1座低层B室，面积451方尺，刚以565万沽出，尺价12528元。

本港银行加息后，楼价持续下跌，踏入10月，铁路盘续有蚀让成交出现。其中南昌站汇玺5B座高层A室，面积357方尺，1房间隔，刚以890万售出，尺价24930元。原业主2018年以约1018万一手买入，持货4年帐面蚀让约128万或13%。

至于今年楼价能够逆市上升的七个铁路盘，分别是西湾河站鲤景湾、黄大仙站现崇山、土瓜湾站翔龙湾、恒安站天宇海、启德站启德一号、红磡站都会轩及火炭站御龙山，升幅介乎0.6%至33%不等。

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