沙螺洞村民控发展商强行与政府换地 要求裁定违约及追讨损失

沙螺洞属官方优先保育地点之一，业主沙螺洞发展有限公司早前与政府达成非原址换地共识，交出沙螺洞逾20公顷私人土地，换来附近大埔船湾已修复堆填区内一幅50公顷土地，以兴建私营高尔夫球场。沙螺洞村民权益会正副会长昨入禀高等法院指，根据1979年发展协议，发展商原承诺重建原址160间村屋作补偿，惟4年前不择手段，威吓村民签订苛刻的新协议，今要求法庭裁定被告违约并追讨一切损失。

原告为沙螺洞村民权益会会长张始文及副会长张伟强，被告为沙螺洞发展有限公司。入禀状指，1979年被告（前身启顺有限公司）透过大埔乡事委员会通知沙螺洞张李两村村长，向两村村民徵收土地及房屋发展为高尔夫球场。同年8月时任村长及多名代表与被告签立一份《发展沙螺洞协议书》，由被告向每间村屋业权人支付20万元作为抵押，要求村民将屋契及农地转名到被告名下，以配合向政府申请高尔夫球会项目，当中被告承诺重建已转名的160间村屋作为补偿。

入禀状续指，由于高尔夫球会项目遭环保团体反对，被告之后向政府申请兴建日式骨灰龛项目，多年后又被否决。被告2013年终在未经村民同意或授权下，强行向政府提出沙螺洞与大埔船湾堆填区换地，2017年获批，2022年7月18日完成换地程序。入禀状又指，买卖土地发展沙螺洞是重建新村屋的先决条件，事件扰攘40多年未能原址发展，应徵询村民意见解决以免灭村。

原告又质疑被告向政府提交文件时违反了《公司法例守则》，2018年村民大会中反对换地的村民被拒入会场，散会前入场人士获发声称「2018年新协议书」，当中赔偿方案苛刻，村民不愿接受，惟被告威吓村民接受条款，并声称原有协议失效，终向政府提交相关协议的虚假文件。入禀状最后指，被告成功换地却不建屋不赔偿，村民无家可归，要求法庭裁定被告违约并索偿一切损失。

法庭记者：陈子豪

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