新闻追撃｜大学区屋苑租务「价量齐跌」 内地生租楼大减 尺租回调2.6%至15%

受惠内地生租楼需求，今年暑假大学区屋苑租务市场「价量齐飙」。综合代理行数据显示，较受内地生追捧的屋苑如大围名城、红磡黄埔花园、将军澳日出康城LP6及九龙塘又一居，今年6月至8月租务成交量，较首5个月增加41.9%至近2.9倍不等，尺租则上升3.9%至23.6%。不过，随着暑假完结，内地生租楼已经尘埃落定，上述屋苑租赁市场价量应声下跌，过去半个月租务成交量，只及8月约3%至42.9%，尺租则下跌约2.6%至15%。

综合代理行资料显示，大围名城向来深受内地生欢迎，今年6月至8月期间，合共录得202宗租务成交，较今年首5个月合共87宗，多出约1.3倍。其中，6月录得46宗，平均尺租约35元；7月录72宗，平均尺租约37元；8月录84宗，平均尺租约40元。

美联高级营业经理胡家聪表示，名城内地生租务个案占整体约8成，受惠内地生抢租，屋苑整体租金于暑假期间上升约两成，以该屋苑面积677方尺3房单位为例，6月时平均月租约2.2万，8 月上升4000元，达到2.6万。

至于邻近理工大学的红磡黄埔花园，6月至8月租务交投及尺租亦明显比首5个月为高，7月租务成交量为39宗，为年初至今成交量最高月份；8月份平均尺价约38元，比4至5月低位33元高约15%。以11期7座低层H室为例，面积505方尺，2房间隔，原叫租1.8万，两名理工大学内地生锺情单位连家具，议价后获减租至1.7万承租， 预缴半年租金，尺租约33.7元，高市价约8%。

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