新闻追击｜租金跌50%至70% 小米首度港岛设门市租铜锣湾巨铺

疫市持续下，旅游区铺市寂静多时，近期却一枝独秀获中资巨企追捧，继体育用品店李宁率先于尖沙嘴设旗舰店、免税店DUTY ZERO一连承租中环及铜锣湾黄金地段，手机生产商小米，将首度在港岛区开设门市，看中铜锣湾闹市一个复式巨铺，料短期内进驻。地产界人士形容，中资巨企平租游客区靓铺，尽管租金跌幅高达五成至七成，仍即时撑起铺市，为铺位市场注入强心针。

尽管小米早年进军香港，在港岛区却一直没有地铺门市，多年来，只有设置于恒隆中心写字楼内的「上楼」服务中心，面积约二千馀尺，该公司将首度在港岛开设旗舰店，消息人士透露，小米看中铜锣湾恒隆中心一个复式巨铺，接近二千五百方尺，小米与业主恒隆几乎一拍即合，业主乐于在租赁条件上提供优惠，料短期落实租赁，月租约三十万，平均尺租约一百二十元。

小米洽租Fashion Walk复式铺

《星岛》就上述消息，分别向恒隆及小米查询，恒隆发言人回应，他们不会对个别租户作评论；小米则透过公关表示：「公司不予置评，如有进一步消息，会适时公布。」

知情人士则说，该巨铺位处铜锣湾记利佐治街十一至十九号Fashion Walk商场，为二号地铺及一楼全层，面积各为六百多及逾一千八百多尺，铺位「牛高马大」，阔落非常，Fashion Walk毗邻为港铁站，尽管在疫市下，街道仍然人流聚集。巨铺前身为长情租客时装店MAX MARA，进驻逾十年，早前迁走后，腾出连同地下一号铺在内的近5000尺巨铺，业主恒隆将之一拆二，其中一个地下铺位旋即获鞋店承租，馀下二号铺及一楼全层，亦即将迎来小米。虽然铺位成功觅得租客，不过在经历近年的动乱及在疫情持续的洗礼，比较起旧租金，最新租金较高峰期跌约五成。

业主恒隆：不作个别评论

事实上，近期，中资巨企成为核心区铺市「亮点」，阔别香港十三年的内地体育用品店李宁，继二○○九年撤出尖沙嘴金马伦道据点，阔别十三年，近期「大升呢」，进驻「名店街」广东道，承租新港中心一个复式铺，面积约七千八百方尺，月租更高达二百万，租金较高峰期跌逾70%。

中国唯一由国务院授权，于全国各地开展免税业务的中免集团，旗下与外资合营的DUTY ZERO，向来只有赤鱲角机场及东涌东荟城据点，近期冲出东涌，连环承租中环德辅道中及铜锣湾罗素街铺位，其中，中环铺位更一签三年梗约，足见其对后市的信心。

业界：为铺市打下强心针

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，中资品牌连环租铺，为香港铺市打下强心针，中资公司对国内政策，有较深研究，他们行动积极，背后正因「阿爷」支持香港，事实上，在香港及澳门两个特区当中，香港最新的「3+4」隔离，远较澳门隔离时间为短，可见中央对香港的重视。他续说，第五波疫情后，核心区铺市持续淡静，现时与铺市走势最连系为通关，「3+4」隔离措施成为通关第一步，相信进一步安排将会于十月十九日《施政报告》中发表，而另一重要事项为十月十六日举行的中共全国代表大会，市场预期将对香港管治政策，与本港政治及经济前景息息相关。

他续说，过往核心区铺租昂贵，只有奢侈品可以负担，品牌即使愿意支付巨大代价，亦难于与之争一日长短，现在铺租大跌，让他们能够进军旅游消费街道。

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