每日杂志｜助港人「一条龙」移居澳洲 李开智：港人移民决心坚实

向往澳洲生活的香港人，移民他乡是希望寻找一个安乐窝。在澳洲扎根逾一百一十年、分行超过一千家的Ray White，于香港成立唯一一个非销售本地楼的海外办事处，专营澳洲物业。Ray White Hong Kong行政总裁李开智表示：「香港人经历第五波疫情后，查询澳洲移民及出席展销会的市民明显较前增加，而移民决心亦较之前坚实，因此，建议有意移民的港人宜选择专业的公司，以办理所有繁复的移民手续及置业安排。」据知，澳洲二○二一年楼市劲升二成二，创三十年来最大升幅。

澳洲是一个宜居国家，天气和治安佳，与香港时差较少，航程约八、九小时，当地华人社区较多，楼市稳健增长，近年需求更「热起来」。据知澳洲政府去年十月公布的「避风港」政策，内容是持有毕业生和技术签证四年的港人，在澳洲居留一年后，符合审查条件即可申请永久居留，毋须达到传统的计分要求，有助港人申请并满足居住要求。

Ray White Hong Kong行政总裁李开智是九十年代初跟随家人移澳的首批港人，在当地接受小学、中学及大学教育，于二○○六年回流香港并从事地产投资项目。由于他拥有澳洲背景，熟悉当地居住环境，于是获有逾百年历史的Ray White委托，在香港开设Ray White Hong Kong办事处，为香港及中国内地的市民提供「一站式」房地产投资服务。Ray White是澳洲地产公司，重视家族传承，今天业务已遍及世界各地，在纽西兰、印尼等国家均有海外办事处。

专注单一澳洲市场取胜

李开智在香港拥有丰富的人脉，了解香港人热衷于投资物业，但要在香港置业却非常困难，于是萌生发展海外移民置业业务的念头。李开智忆述：「港人的储蓄能力高兼热爱买『砖头』，但碍于香港楼市贵难以负担，要在低息环境下寻找投资出路需要另辟途径。记得二○一○、二○一一年美国楼市跌至新低，面包还平过面粉，因此我构思全面协助有储蓄能力的港人到海外置业，并积极打造迎合本地文化的地产代理品牌，以『香港人为本』的发展理念，成功赢得港人的信任。」

Ray White Hong Kong的业务范围，包括销售物业、租务管理，移民顾问等。李开智强调：「投资物业和移民自住是两回事，对物业要求有所不同，所以不容扭曲及困绑一起。现时坊间不少移民公司自诩是移民顾问，但其实是从事海外物业买卖，一切移民服务均外判予其他公司，有违专业精神。事实上，移民澳洲最理想是先熟悉当地居住环境后再决定在哪个区置业，有别于投资一手物业的心态。」

Ray White Hong Kong的特色是拥有一班非常熟悉「澳洲风」的专业销售团队，举例该公司的移民顾问曾在澳洲移民局工作及参与政策厘订，亦有驻香港澳洲领事馆的前职员，其他职员亦曾在澳洲升学和工作，了解客户群对移民、升学和置业的要求。

澳洲楼价因WFH出现变化

现时澳洲城市以东岸的雪梨、墨尔本和布里斯本较受港人欢迎，楼价中位数为七十万九千八百零三澳元。随着二○一九年疫情后，「在家工作」（WFH）的概念大大影响市民置业的选择。李开智解释：「外国地方幅员广大，不少人因改变工作模式选择到城外居住。以美国矽谷为例，当地楼市五十年从未跌价，但疫情后却出现跌幅，很多市民宁愿选择远离工作地点的社区居住。这情况在外国较香港普遍。而澳洲过去一年的楼市也有明显改变，以往雪梨是最受欢迎的城市，但随着工作模式的改变，不少人选择到雪梨附近的布里斯本居住，一来当地楼价较雪梨平一半，二来当地受即将举办奥运的热潮带动，基建和生活配套渐趋成熟，令楼市劲升百分之二十七点四，成为澳洲城市之冠。」

在澳洲置业，港人毋须担心出现烂尾楼，因当地法规要求，置业者的一成按金会放置在律师行的信托基金内，发展商无法触及，所以风险较低。李开智指出：「Ray White Hong Kong的租务管理不会外判给其他公司负责，香港业主可以随时致电公司热綫查询，无语言沟通障碍。同时，公司的租务管理会跟随租务条件协助业主管理物业。例如审批租客资料，让业主和租客都在互相尊重的基础下互惠互利。此外，无论物业是放盘或空置，业主每年可以定期到访，视察单位状况，即使业主放盘，亦可委任管理公司代表进入租客单位视察租住情况，以保障香港业主的权益。」

为港人提供优质租务管理

展望未来，Ray White Hong Kong除了会优化自己的本业外，亦考虑与移澳港人并肩同步。李开智表示，澳洲的赛马活动与世界各地不同，拥有大大小小的马术赛事，以及独有特色的赛马和育马文化。当地的马匹具优良血统，身价由几万至过千万澳元不等，更拥有专业的练马师和马房设备，要在澳洲成为马主的门槛非常低，因此港人也有机会成为马主。每年十一月墨尔本杯赛马节是目前世界上最知名、历史最悠久的国际性赛马节，也是澳洲年轻绅士名媛的年度盛事。未来该公司有意为在澳的香港移民提供文化娱乐活动，助港人融入当地文化及享受优质的生活。

全文刊《星岛》「每日杂志」

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ