贝壳2423｜李文杰：预期三四线城市或更弱区域不会显著反弹

受行业去杠杆及疫情影响，内房市场疲软持续。近日深圳再度出现疫情，对于是否会影响楼市筑底反弹，贝壳（02423）高级副总裁李文杰表示，楼市为刚需市场，疫情让购买力延后但不会消失，从长期看几乎可以忽略不计，惟预期三四线城市或更弱区域不会有显著反弹，而核心都市区未来的增长空间仍非常大。

他指，楼市和餐饮及零售市场不同，核心城市吸引力仍然较大，料有购买力支撑。从需求端看，中国居民储蓄率很高，同时持续对住房保持较高热度，相信居民住房自有率可以进一步提高；从供给端看，核心城市过去楼价上涨过快，料内房市场洗牌的方向不在于脱市而在于防止过度投机。

贝壳于今年四月底完成圣都家装并表，令家装家居业务取得显著增长，对于接下来是否会继续进行家装方面收并购，李文杰透露，「目前尚未有收并购计画」，未来会根据资金情况、业务需求、及市场变化来考虑是否进行新拓展，当前主要工作是完成收购后，团队组织结构及业务系统的融合，帮助协同效应显现。

他又指，目前已完成收购圣都逾一年，其中并表花费较长时间，但圣都带来的供应链，帮助贝壳及旗下标准化整装平台被窝的客单价格同比提升33%，同时经纪人推荐的客户流量贡献合同额占比按年提升逾25%。(sz)