伦敦著名豪宅劈价 大减5亿元始成交

英国《金融时报》报道，伦敦摄政公园前的著名大型豪宅1-18 York Terrace East，刚较叫价大减5500万英镑（约4亿9700多万港元）售出，降幅近三成，显示伦敦豪宅市场受疫情打击下跌。伦敦豪宅市场的买家主要是来自海外的富豪，包括俄罗斯、中国和阿拉伯等买家。但自两年多前新冠疫情爆发，以及今年俄乌战争以来，俄罗斯、中国买家大减。

1-18 York Terrace East由一排壮观楼房组成，占地95000平方英尺，可俯瞰伦敦摄政公园。该豪宅最早由英国知名建筑师纳什（John Nash）于1826年建造，现时属于一级历史保护建筑物。该豪宅在2020年以1亿8500万英镑（约16亿7千多万港元)标售。据4名知情人士透露，印度富商卡尔西（Ajay Kalsi）以1亿3千万英镑（11亿7千多万港元）购入，降价5500万英镑，降幅近三成。

伦敦豪宅价较高峰跌17.6%

英国房地产开发商Zenprop 2016年购入该豪宅，该公司行政总裁比尔在2020年向《金融时报》透露，他有意向当局争取批准翻新该豪宅。但由于楼市转弱，发展商翻新该豪宅获利的计画遭遇困难。物业代理公司Savills表示，伦敦目前的豪宅价格，较2014年高峰期平均下跌17.6%。一名交易员表示，英国脱欧、疫情，然后是俄乌战争，这是漫长和可怕的经历，现在楼市因建筑成本上升而更加困难。

伦敦豪宅市场的主要买家是海外富豪，但疫情后前来英国的富豪减少，现时仍未见反弹。俄罗斯富豪过去是伦敦中部豪宅的主要买家，近年已减少，俄乌战争后更几乎绝迹。与Savills联手推售1-18 York Terrace East的Aylesford主席兰顿说：「目前，（豪宅市场）明显地没有俄罗斯人，少中国人，非常少阿拉伯。」

Savills表示英国本土的超级富豪填补了豪宅买家空缺，购买五百万英镑以上的物业，以对抗通胀。但他们无意购买像1-18 York Terrace East这种需要翻新改建的物业，因为通胀和加息令建筑成本上升。据知情人士称，1-18 York Terrace East获准改建为二十六个单位和两座独立屋，估计改建费用高达1亿英镑。

须翻新改建 影响吸引力

路透社的调查显示，由于英国通胀超过10%，达到40年最高，加上利息上升，英国楼价的升幅明年将会放缓。据8月12至30日对21名物业市场专家的调查显示，英国今年楼价上升7%，预期明年升幅放缓至1%，2014年上升3$。

据物业网站Rightmove表示，英国一个住宅单位平均售价是36万5173万镑（约330万港元），首次置业者买入单位的平均价格是22万4091英镑（约200多万港元）。而英国在职者的平均年薪约3万英镑（约27万多港元），加薪幅度多追不上通胀，令许多人难以实现置业梦想。

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