碧桂园2007｜碧桂园最新中报：销售规模仍居首位 现金流平稳 财务安全性增强

 

当前，房地产行业正面临的挑战还在加剧，有业界人士甚至认为2022年是房地产行业30年来最艰难的一年。8月30日，碧桂园发布2022年中期业绩显示，公司在上半年实现权益合同销售额1,851亿元，权益合同销售面积2,348万平方米，销售规模仍居行业首位。

较难得的是，在媒体统计目前已有超50家房企上半年业绩预亏的背景下，碧桂园仍难得实现了公司盈利，同时公司现金流保持平稳，负债规模持续下降，可动用资金充裕，财务安全性进一步增强。

财报显示，碧桂园上半年累计实现权益回款现金回款约为1,702.9亿元，权益销售回款率为92%，连续7年回款率保持90%以上。同期，碧桂园实现经营性现金流净额为正，净现金流入约53亿元，表明公司仅靠自身经营性回款而不依赖于外部贷款就能有效覆盖运营支出，突显了出色的经营能力。

截至2022年6月30日，公司总借贷馀额从去年底的3,179.2亿元进一步降至2,936.8亿元，相较去年底下降7.6%。期内，碧桂园净负债率为48.1%，连续多年维持在60%以下，继续稳定在行业较低区间；公司可动用现金馀额1,479.8亿元，短期债务约729亿元，现金短债比约两倍，短期偿债无忧；剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%连续下降至2022年中期的72%，距离「不超过70%」的监管要求仅一步之遥。年内公司已无境外美元优先票据到期，仅腾越两笔可回售公司债共计40亿元人民币。

近日有市场消息称中国监管部门计画通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，其中龙湖、碧桂园等房企被纳入考虑范围内。碧桂园方面表示，在交易商协会和中债信用增信担保的支持下，目前正在推进中票的发行。
随著碧桂园中期业绩披露，券商及投行也对公司最新目标价及评级进行了更新。

据Wind资料显示，截至2022年8月30日，碧桂园投资评级（前瞻预测）为“增持”，一致目标价为3.62港元。当前碧桂园最新的股价较该目标价仍有45.4%上升空间。

事实上，南下资金8月份以来持续在加仓碧桂园的股票。据Wind资料显示，碧桂园最近20个交易日里，获得港股通累计净买入1.94亿股，总持股数为6.72亿股，约占总流动股本的9.37%，较月初流动持股占比的6.11%，上升了3.26个百分点。

面对行业持续一年多的「寒潮」，片面追求规模增长及利润表现已不现实，想方设法「活下来」、增厚现金流安全垫、为未来保有希望，这是房企当前的第一要务。集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，行业仍然会是在长效机制下健康、规模体量超过10万亿规模的市场，而活下来的企业将会有更多的机会。