最新市况｜美联中期蚀逾2.3亿 黄建业料全年楼价跌8%

美联集团今天公布中期业绩截至今年6月底止中期业绩，录得亏损约2.32亿，去年同期则有溢利约1.76亿。公司解释，今年1月爆发第五波疫情，造成普遍不利市场的情况，以及严厉的社交距离措施、检疫隔离及旅游限制，抑制买家的意欲和需求，导致本港住宅物业成交额及成交量大幅下跌，跌幅显著集中在首季。此外，即使公司已经尽力争取，但是业主只给予有限度的租金宽减，同时本港新盘市场极其淡静，上半年一手住宅注册量跌至2014年来新低。

美联集团主席黄建业表示，二手市场「价跌量缩」的情况将持续一段时间，直到再出现利好消息刺激。现时发展商主动出击，带头「减价」推盘，新盘售价已贴近、甚至低于部份同区二手屋苑，再者受加息影响，对二手成交构成巨大压力，急于放货的业主减价求售，移民盘亦加入减价行列，令楼价持续向下调整，惟料跌幅有限，预计今年全年楼价将跌约8%。未来走势还看三大因素，分别是「对外小通关」带来的经济效益、疫情及防疫措施的变化，以及政府会否为楼市「减辣」松绑。

他续指，楼市成交暴跌，经营成本却因为环球通胀、高租金、高薪金等因素而不断急升，不单止香港，连国内代理行业都「血流成河」，纷纷出现亏损扩大或盈转亏的情况。代理须抢单求存，料行业整固步伐将会加快，本港已有代理行屡传减薪消息，未来淘汰战势升级，部份业绩未如理想的代理将被市场淘汰。

不过，黄建业强调，利淡因素已经悉数浮现，随着新一届特区政府上场，香港将展现新气象，现时本港入境检疫措施已放宽至「3+4」；本港亦将于11月举办「国际金融投资峰会」及复办「7人榄球赛」，相信大型活动将有助提振市道。香港现身处疫后重生的「十字路口」，重新出发的成败关键时刻，希望特区政府能「病向浅中医」，于疫情影响未彻底恶化前，凭著前瞻性思维，推动政策吸纳国内及海外资金涌港，引「活水」推动本港经济加快复苏。

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