研究报告｜上月港岛区甲厦空置率9.2%　创过去19年新高

莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，当中指出，港岛区甲厦于今年7月空置率上升至9.2%，创自2003年「沙士」以来、即过去19年新高水平，区内甲厦平均尺
租于上月报74元，按季下跌约1.6%，当中柴湾及鰂鱼涌甲厦租金按季跌幅分别为3.4%及2.9%。

在全面放宽边境限制前，该行预计甲厦业主更愿意提供灵活的租赁条款，并进一步调低租金，以应对即将推出市场的新超甲级写字楼供应。直至今年年底，预计港岛写字楼租金会由当前水平再进一步下降3%至5%。

至于零售市道方面，该行指出，由于缺乏入境旅游，本港零售市场仍然脆弱，今年上半年，总零售销货额按年下跌2.6%，与2018年同期（疫情前）相比下跌超过30%，反映现时与疫情前零售市场表现的显著变化，受零售市场气氛疲软打击，促使业主拆分物业再出租，并进一步减租。

该行预计零售租金的下行压力将持续一段时间，由于经济前景不明朗、加息周期较为进取及股市波动，会进一步压抑本地消费情绪，并对零售市场带来相当大的压力。然而，随著较短的「3+4」检疫安排为入境旅游带来利好消息，预料未来几个月零售租赁交易的应该会增加。

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