毗邻「北部都会区」核心拥「双城三圈」优势大埔坐正创科「顺风车」林海山城尽览山、海、林美景

2022-08-24 08:00

大埔区距离北部核心区只需约20多分钟车程，有如中环与浅水湾的距离，发展潜力不言而喻。图为莲塘口岸。

「北部都会区」作为政府未来重点发展区域，以创科作为经济引擎，将香港北部建设成为宜居、宜业、宜游的都会区，形成「双城三圈」的策略性空间格局，覆盖由西至东的港深口岸经济圈，毗邻物业无论是投资或自住，未来升值潜力均被看高一线。其中与北部核心区仅约20多分钟车程的大埔半山，可谓北部都会区之后花园，既坐拥背山面海的低密度居住环境，又享创新科技发展机遇，加上拟建东铁綫科学园/白石角站，完善的生活配套及交通网络，整个社区的优势不言而喻。在「南金融、北创科」的加持下，定必抢占先机，大埔区势必成为本港数一数二的「聚宝福地」。

大埔拥优质的居住环境，坐拥一望无际的自然景观，背靠发展项目的八仙岭，将与深圳发展为大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈生态走廊。图为印洲塘景观。

政府近年积极倡建「北部都会区」，势将打造出香港未来20年来城市建设和人口增长最活跃的全新都会商业区。整个计划规模庞大，总面积达300平方公里，面积相当于4个香港岛，提供约65万个就业职位，当中包括约15万个创科产业职位，发展机遇不言而喻。

「北部都会区」及「双城三圈」
相辅相成
「北部都会区」将会联同深圳多个重要区域，共同发展港深「双城三圈」概念，「双城」指香港和深圳，两者之间相辅相成；而「三圈」即由西至东分别为「深圳湾优质发展圈」、「港深紧密互动圈」和「大鹏湾╱印洲塘生态康乐旅游圈」。「双城三圈」空间概念的确立，可被视为港深接壤地带策略性的空间结构，有利港深政府可共同促进两地在经济、基建、创科、民生和生态环境的紧密合作的清晰方向，互补优势，共同营造结合产业空间与生态空间的宜居宜业社区，滋养创新和共享文化的成长。

重启马料水填海扩建科学园
打造「香港矽谷」
《施政报告》提出「运输基建先行」理念，以铁路为运输系统主要骨干所带动周边发展，未来「北部都会区」将设有5大铁路接轨，经「港深西部铁路」便直抵前海，以及来往流浮山创科重镇。同时又可以经由屯马綫接驳，乘坐即将兴建的北环綫以抵达新田科技城，甚或转乘北环綫支綫，都可以前往港深创科园及深圳新皇岗口岸。北环綫项目包括在东铁綫上增建古洞站，以及在古洞站与锦上路站之间兴建北环綫，日后连接东铁綫及屯马綫，交通四通八达。
目前港深创科园第一期发展已经展开，届时区内将成为最密集地与港深口岸对接的地区，聚集两地创科人才，可随时随地频繁穿梭「北部都会区」及深圳，本港创科圈内的住屋需求将会有增无减。

《施政报告》提出兴建五个铁路项目，「亮点」之一是在东铁綫上增建古洞站，又会在古洞站与锦上路站之间兴建北环綫，交通四通八达。

本港「创科摇篮」大埔
驾车20多分钟即达北部核心区
作为本港创科摇篮的大埔，距离北部核心区只需约20多分钟车程，有如中环与浅水湾的距离，瞬间于核心商业区与宁静的理想寓居环境之间穿梭，接轨大湾区内「双城三圈」发展。大埔半山邻近科学园、香港中文大学及香港教育大学，作为科研及教研集中地，发展模式媲美美国矽谷，大埔半山纯千尺大宅项目更显罕贵。若想进驻这个优质中产社区，可以留意由希慎及香港兴业合作发展，位于大埔露辉路的林海山城VILLA LUCCA，坐落于「港深紧密互动圈」及「大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈」之中，是区内多年来首个低密度全新海景住宅项目，享有极高私隐度。

两大因素利好大埔楼价
事实上，在过去的施政报告中，有两大建议均利好大埔楼价，包括将投放超过1,300亿元推动创科发展，重启马料水填海计划，额外提供约88公顷新土地，以扩建科学园；另外，又计划兴建东铁綫科学园/白石角站等，而经未来北环綫更可以接通拟建中的港深创科园及新田科技城，成就初创发展，亦为区内带来庞大的优质租赁及自住需求。林海山城则正正坐落创科生活圈，汇聚科研人才，坐正香港未来发展「顺风车」，机遇无限。
项目地理位置交通亦四通八达，除了坐拥未来铁路网络之利，驾车人士亦可于半小时内到达中环核心商业区、九龙东CBD2及莲塘口岸，可接驳至多条深圳高速公路，无缝接轨大湾区网络。

大埔矜罕低密度豪宅势必引起抢购潮
作为大埔区内新晋的低密度豪宅，林海山城在发展前景方面无可挑剔。观乎近日豪宅市场气氛持续热炽不减，再配合林海山城自身优势、「北部都会区」机遇及市场需求下，项目及区内发展前景绝对值得期待，无论是投资者或用家，相信均能掀起新一轮抢购潮。

以现楼推售的林海山城，是大埔多年来首个低密度全新住宅项目，背山面海，提供两房至五房之分层单位及洋房，迎合不同买家所需。

林海山城小档案
由希慎兴业及香港兴业合作发展的林海山城，位处于露辉路36号，占地约34万方尺。整个项目合共提供262伙，单位种类多元化，由分层住宅及洋房组成，户户逾千尺，其中分层单位(包括特色户)为两房至四房间隔，实用面积为1,010至3,760平方尺；洋房则为4房至5房间隔，实用面积为3,245至5,341平方尺。项目更设两幢尊贵大屋，分别为实用面积逾8,000平方尺的「林海径1号」及实用面积逾6,200平方尺的「山城径1号」，两者均为5房间隔，属于纯大户低密度豪宅，适合追求宽阔生活空间的家庭，预计关键日期为2023年6月30日。
景观方面，物业居高临下，倚山抱海，背靠八仙岭延绵山脉，前迎船湾淡水湖与吐露港双重美景，从窗外望出去，仿如观赏名画一样，单是欣赏美景，足以扫走住户一天的烦琐。而大埔自身居住环境已极为优质，坐拥一望无际的自然景观，背靠发展项目的八仙岭，将与深圳发展为大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈生态走廊。
项目用料讲究，配备国际知名品牌厨具及洁具，展现生活品味，大部分单位配有独立副入口连接公共升降机大堂，让主、客空间分明，更显高贵气派及私隐度。