星之谷按揭:调整封顶息率后转按宗数将逐步减少四五成

2022-08-18 13:19

滙丰公布,今日起调整H按利率封顶息率,由P-2.5%上升至P-2.25%,星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,其他香港银行跟随大型银行调整封顶息率的机会很大,目前实际锁息上限2.5厘将会成为历史。调整仅影响新按揭申请人,以还款期30年计,每100万元贷款额对比现时目前封顶息率2.5%,每月还款额将增加131元,而压测收入要求提高263元。

由于以往的封顶息率为2.5%,他预料这次调整将重创转按市场,预计转按宗数将因而逐步减少4至5成,以按转按宗数占整体按揭宗数约四分一计算,估计整体按揭宗数将下跌最少一成。加上近期二手楼市交投淡静,另一方面新买交投量亦显著下降,相信本港银行按揭业务将会进入寒冬期。 

他提醒,现时银行所提供的现金回赠仍有上升趋势,有意转按的人士应把握其他大银行未上调封顶息率前,赶及尾班车转按,赚取现金回赠。现时银行的转按现金回赠介乎 1.2至1.8%,即每100万贷款额可取约 1.2至1.8万现金,交了申请表后即可锁定较低的按息及封顶息率。

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