星之谷料港大型银行不会即时调整锁息利率

联储局议息前夕，本港与楼按相关的一个月拆息升至1.19厘，若以H+1.3%计算，H按实际按息逼近2.5厘封顶息率。星之谷行政总裁庄锦辉表示，上述升幅反映美国本周加息预计，属意料之内。他预期，本港大型银行不会即时调整锁息利率，参考上一次加息周期，一个月拆息攀升至2厘、实际按息达到3.3厘港银才调整策略。他预期，根据拆息的远期利率（forward rate），一个月拆息很大机会于九月或之前升至上述水平，估计港银会于第三季末调整最优惠利率（P）及H按封顶息率。

虽然预期银行对2.5厘封顶位普遍会按兵不动，不过港元一年拆息已升至3.5厘，意味一年后的H按利息有机会达到3厘以上，给予港银一定压力上调封顶利率。
 
他建议，准业主申请按揭时可选择提供高息存款挂鈎户口（mortgage link）的按揭计划，以存放资金，藉以对冲息率上涨。有意计划转按人士则可于港银上调按息之前，尽快递交申请表，以锁定较优惠按揭条款。
 
庄锦辉提醒，如买远期楼花选择建期的业主，应以未来收楼时的预期利息考虑能否通过压测，而非现时的按息。一旦收楼时利息大幅攀升，银行压测门槛亦会大大提高，买楼花选择建期的话，最好先假设按息为4厘去计算现时的入息能不能过到压测，而不要用现时的2.5厘去计算。此外，选择发展商二按或「呼吸plan」人士，收楼后应尽早转按至传统银行，否则如利息增加，压测大大提高入息未必够计，就算够计都会错过现时市场上较优惠的「笋plan」。(sw)