专访｜英皇杨政龙指楼价下半年料稳步上升

英皇国际近年主力推售豪宅项目，最近推出的南区洋房项目，尺价更突破10万，创区内一手尺价新高，成绩彪炳。英皇国际副主席杨政龙表示，疫情及加息等客观因素，短期内会压抑本港楼市，但长远依然看好。他又说，港岛区楼价及租金抗跌力较强，预期下半年楼价会稳步上升，1至2房单位保持一定去货速度，通关则能推动超级豪宅成交及楼价，未来两年集团会推出4个项目，涉及逾400伙。其中以跑马地宏德街重建项目最瞩目，共提供170伙。

杨政龙接受访问时表示，楼市短期受不同客 观因素影响，反覆的疫情及美国联储局 加息都为楼价带来压力，但长远对本港楼市充满信心，其中港岛区升值能力及保值能力都较强。

他又指，香港住宅市场多元化，不同板块各有需求，而新一届特区政府曾表示，会推出新措 施缩减公屋上车周期，以及发展北部都会区、明日大屿等项目，期望对楼市有正面影响，预期下半年楼价稳步上升。

杨政龙指出，本港楼市变化急速，直言旗下项目亦不停改则，以迎合市场需要。虽然政府有意推行限尺，惟不少准买家入市时十分看重单位的总价，需要考虑银行借贷额度，故市场对楼价相对细的1至2房单位，有实际需要，估计这类单位去货情况理想。

豪宅市场方面，杨政龙长远抱乐观态度，表示现时查询旗下豪宅项目以本地居民为主， 而且依然录得成交，相信与内地恢复通关会对本港豪宅市场带来帮助，推动超级豪宅楼价上升。

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