内地上半年商品房销售额 急跌3成

内房市场疲软未见改善，随着「停贷」风波发酵，地方政府已忍不住要出手，加强预售款监管，以提升市场信心。国家统计局最新数据显示，今年首六个月，商品房销售额及住宅销售额均按年下跌约三成，为避免业主停贷对内房市场及金融稳定造成进一步影响，部分地方政府已介入并出台措施增强预售款监管，深圳交易所亦出台保证性租赁住房REITs回收资金的使用指引。

多地政府出招监管楼花

由国统局数据可得，今年首六个月，商品房销售额约六点六一万亿元（人民币、下同），按年跌两成九；其中住宅销售额下降近三成二。大新银行表示，数据反映内房市场疲软气氛未见明显改善，同时受个别房企楼盘传出延期交付的影响，各项放宽内房市场的措施仍需时间反映。

随着「停贷」风波持续发酵，继中国银保监会表态将引导金融机构市场化参与风险处置后，部分地方政府层面亦宣布加强预售款监管。陕西西安住建局等五部门联合印发通知指，若商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任；河北沧州住建局亦出台监管政策意见稿，当中提及在设立监管账户后，商品房买卖合同中须注明，「购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除」等字样，而未设立监管账户的楼盘项目，相关部门不得为其办理商品房预售许可及商品房网签备案。

与此同时，深交所相关指引要求，原始权益人净回收资金应当优先用于保障性租赁住房项目建设，确无可投资保障性租赁住房项目的，可以用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。

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