大埔汀角路前校舍改建过渡性房屋 采用组装合成供276伙
2022-07-14 18:41 
政府近年积极检视闲置学校土地，订立长远土地用途。位于大埔汀角路、邻近比华利山别墅的前船湾余东旋学校用地将由善导会营运过渡性房屋，初步设计为一座四层高「组装合成」住宅楼宇，可提供276个单位，容纳约600人，最快后年年中落成。为减低对附近居的影响，房屋局倡议采用组装合成方法；又让毗邻的西班牙小学在项目建筑及营运期间暂时迁离至同区其他地点。
当局上月底通过拨款逾1.54亿元，发展善导会建议的前船湾余东旋学校过渡性房屋项目。房屋局最新文件显示，项目拟命名为「善‧楼」，土地面积约4300平方米，总建筑面积约6200平方米，兴建一座四层高「组装合成」住宅楼宇，提供276个单位；另设一座平房用作机电设备房及供住户使用的便利店，预计可于明年第二季动工，2024年第二季落成。
不过，有关土地位处于「政府、机构或社区」地带，而过渡性房屋项目属于「住宿机构」用途，故须先向城市规划委员会作出申请。
根据初步设计图，大多数单位为1至2人单位，属开放式设计；少部分3至4人单位设两房一厅，全部单位均有独立洗手间及煮食空间。为推动关爱共融社区，善导会尽量规划更多休憩及绿化公共空间，亦预留社区共享设施如多用途活动室及玩乐园地等，以定期举办社区活动。此外，会安排专责营运小队提供各项支援服务，例如理财规划、生涯发展及家庭支援等。
而主要入住对象为轮候公屋三年或以上及正居于劏房等不适切居所的家庭，或由专业社工评估后确认为有迫切住屋需要的家庭或人士（占整体租户不多于 20%），租金水平将不会高于公屋入息上限的三成。
拟议项目将采用「组装合成」方法兴建，楼宇在组件送达工地前已大致上完成，从而减少现场施工工序，不但能降低工程期间所发出的声响，亦避免过程受天气条件、劳动力资源和施工场地限制影响，同时有利管理施工质素。而由于楼宇楼高只有四层，即总高度不高于十五米，加上设计加入绿化元素及通风走廊以提升楼宇的整体采光和通风，对附近建筑物景观的影响轻微。
至于与项目非常邻近的西班牙小学，房屋局称会与地政总署尝试在大埔区内物色合适的处所，在过渡性房屋项目的建筑及营运期间将其暂时迁出，校方亦欢迎有关安排。
交通方面，项目只提供上落客货位置，不会提供私家车泊位，加上预计新增约600人口，对交通负荷不大，惟房屋局会和有关部门保持沟通，按实际交通需求检视需否调整公共交通服务。
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