最新工商铺成交│投资者蔡伯能4800万沽汇翠台车场

资深投资者蔡伯能于疫市下多番沽货获利，最新沽售跑马地汇翠台车场，作价4800万，持货短短一年，帐面赚逾1400万，物业升值逾42%。

每个车位作价200万

跑马地连道5及7号汇翠台地下至3楼车场，共4层高，拥有24个车位，分别为地下4个，1及2楼各6个，3楼有8个车位，合共24个，原业主蔡伯能叫价5600万，最后减价800万，以4800万易手，平均每尺车位200万，原业主为投资者蔡伯能，于去年7月购入车位，作价3360万，持货短短一年，帐面获利1440万，物业升值42%。

车位住宅比例为1:4

地产界人士分析，汇翠台于1994年落成，属区内中细价楼，单位面积一律为532方尺，尽管不是大单位，同厦住户对车位亦有需求，大厦拥有96个住宅单位，车位与住宅单位比例为1:4，供不应求，加上该厦车位不设限，外人可使用，弹性大令车位追捧。以最新易手价计算，每个车位成交价200万，对比现时传统豪宅，或新盘豪宅车位「一位难求」，造价由600万至逾1000万，相比之厦，该厦车位成交价未算高。

蔡伯能擅长于短炒及拆售，今年3月，拆售将军澳新都城3期都会豪庭合共121个私家车车位及24个电单车车位，短短4日悉数沽清，估计套现近2亿，私家车车位定价159万及169万，电单车车位定价划一28万。同时亦拆售售鰂鱼涌英皇道993号万利广场，建筑面积158方尺起至336方尺，尺价由8000多元起，入场逾100多万。业主提供一年期八成按揭，年息5厘，还息不还本，成交期3个月至长达5个月。

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