研究报告｜中原指二手居屋上半年录2329宗买卖 创2年半年新低

中原研究部高级联席董事黄良升指出，今年上半年二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得2329宗，总值121.58亿，较2021年下半年的3699宗及196.50亿，分别下跌37%及38.1%。数字是自2019年下半年的1887宗及100.49亿之后，创五个半年度新低(2年半)。反映今年上半年受到第五波疫情打击，加上一手全新居屋申请抢去市场焦点，导致二手居屋市道放缓。

按金额分类方面，上半年价值500至600万的二手居屋买卖跌幅最多，录732宗，按半年下跌41.1%。价值600万以上的买卖录571宗，按半年下跌39.6%。价值400万或以下及400万至500万的买卖，分别录300宗及726宗，按半年减少34.9%及30.9%。

上半年九龙湾丽晶花园录得最多买卖登记，录63宗，总值3.49亿。屯门兆康苑录55宗，排名第二位，总值2.6亿。沙田穗禾苑录51宗，位列第三，总值2.42亿。

按月方面， 6月的二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得441宗，总值22.92亿，较5月的562宗及29.63亿，分别下跌21.5%及22.6%。显示5月美国加快加息步伐，窒碍用家的置业信心，影响二手居屋交投回软。
 

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