都大研究指疫下二手居屋价格跑输私楼

疫情下各行各业均大受影响，楼市市道亦不能幸免。香港都会大学昨日发表最新研究，指过去两年受疫情影响，二手居屋价格每年均跑输私楼，整体下跌近一成；同期私楼价格则略有上升，两者呈现明显差异。

根据研究团队数据显示，过去十年整体房价持续上升，其中居屋价格升幅最为显著，达二点七八倍，跑赢私楼升势；及至二○二○年一月起至今年五月，二手居屋价格走势却开始转弱，过去两年间居屋每年价格均跑输私楼，整体更下跌近一成；同期私人楼宇价格则略升约百分之零点五至百分之二点七。

研究团队分析，新居屋折扣率上升、供应量增加与疫情是导致居屋与私楼售价出现差异的主因。近年新居屋供应量增加，而且一手居屋折让率高，相较之下二手居屋价格较贵。加上近年楼市走势放缓，新居屋供应量又有所增加，进一步削减了二手居屋的吸引力。同时，疫情对中、基层收入家庭影响甚大，亦削减了这些潜在买家的入市意欲，导致居屋第二市场价格有所变动。

香港都会大学人文社会科学院院长邝志良指，居屋售价私楼市场紧紧扣连，居屋二手市场为能资本增值的小买家制造了机会，让他们可以成功置业上流。因此他与研究团队亦认为，适度规管可以释出资助房屋并非投机品的讯息，但过度规管则会令二手居屋价格与私楼脱轨，影响资源流转。

他又补充，讲及入市时机方面，他提醒市民入市前最先要考虑自身的购买能力及需要，他预期未来息口会继续上升，而本港供楼市场健康，持货力强，相信不会有太大跌幅。

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