内地楼市持续放缓 地产商推农产品换楼谷市道

2022-06-30 22:15

内地楼市放缓,发展商及地方政府都出招推动销售。网上图片
内地楼市放缓,发展商及地方政府都出招推动销售。网上图片

内地楼市持续放缓,民众购房意愿不高。地方政府及开发商近期各出奇招,以超乎想像方法「去库存」,例如房票、「西瓜换房」、公积金「接力贷」、买房「送工作」等。业内人士普遍认为,未来一段时间,会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在「房住不炒」和「更好满足购房者的合理住房需求」取得平衡,拿捏好政策调整的尺度,是各地政府面临的考验。

南京一楼盘日前推出「西瓜换房,最高抵10万元(人民币,下同,约12万港元)」活动,以10元一斤的价格充抵房款。无锡一楼盘则推出「水蜜桃抵房款」活动,最高可抵约18.89万元。前段时间,河南两县房企还推出「大蒜换房」和「小麦换房」活动,不过随后因舆论高度关注而被紧急叫停。 

南京有楼盘推出「西瓜换房」,让买家以西瓜抵销部分楼价。网上图片
南京有楼盘推出「西瓜换房」,让买家以西瓜抵销部分楼价。网上图片

除了开发商五花八门的营销手法,各地政府也出台了一系列「超常规」稳楼市措施。其中珠海出台公积金新政,实行「一人购房全家帮」。珠海市缴存职工可提取公积金账户馀额的9成帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首期,也可逐月提取公积金用于帮助其直系亲属供楼。目前已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州等10多个城市出台类似政策。

近期内地楼市的另一个热词是「房票」。「房票」类似支票,开具的是相应的拆迁安置补偿。郑州近期提出对中心城区的棚户区改造推行「房票」安置,对被徵收人使用房票购买商品住房,给予安置补偿权益金额8%奖励,被徵收人可以房票充抵房款。除了郑州,江苏宜兴、浙江温州、宁波等多个城市开始发放房票。

此外,许多城市把买房和鼓励生育绑定在一起。比如:一些城市规定,多生孩子就能多买房。南京、东莞、宁波等地,对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上新购一套房。还有许多城市给三孩家庭提供购房补贴、契税补贴等。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当下购房意愿不高、信心不足。交易量不足会拉低信心,导致预期进一步转冷,形成恶性循环。许多地方不得不出新招以创造需求,激活交易量。内地龙头房企万科董事会主席郁亮近日表示,从短期来看楼市已经触底,但恢复将是一个缓慢温和的过程。

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