专访│俊业集团吴天伟指旧区寻商机 长沙湾旺角打造「民生商厦」

2022-06-29 10:04

俊业集团吴天伟表示,在旧区打造升级版「民生商厦」,吸纳服务行业及性格小店进驻。
俊业集团吴天伟表示,在旧区打造升级版「民生商厦」,吸纳服务行业及性格小店进驻。

老牌家族俊业集团,早年活跃于兴建大型低密度屋苑,过去数十年未见有动作,近期高调「复出」,连购旺角及长沙湾商厦,该家族第三代接班人吴天伟表示,在旧区寻商机,将打造升级版「民生商厦」,吸纳服务行业及性格小店进驻。

俊业集团执行董事吴天伟表示,自从接手家族生意后,他先是翻新旗下锦綉花园商场,疫市下表现不俗,租金录升幅,接着于旺角及长沙湾购入2幢商厦,看中旧区商机,将打造「民生商厦」,总投资额3.5亿。

 疫市凸显民生消费强劲,近年来,铺位租金及售价远较核心地段企得稳,吴天伟看中的,更是「上楼」的商机,趁疫市购入低水的残旧商厦。这些商厦占地面积细,只有2000至3000方尺,他强调,拆卸有违环保原则,俊业集团将之摇身一变,成为亮丽的「民生商厦」,引入性格小店及食肆、创业空间、补习社、健身室、兴趣班教室,服务区内年轻家庭,单身优皮一族。

旗下目前2幢商厦,分别为购入全幢物业,以及收购分散业权的商厦而来。其中,即将推出招租的长沙湾金星商业大厦(建筑面积2.5万尺),于2020年间,透过收购散业权而来,最新在翻新后名为「TO THE GROUND」。「长沙湾昔日闻名中外的藤器工业中心,翻新设计融入『藤』元素。」他说,该厦基座2至4楼招租,意向尺租25元,全层月租6万,地下连1楼月租18万,意向每尺46元。

 该集团亦于去年10月,购入旺角周胜记商业大厦,作价1.5亿,建筑面积约2万尺,项目策划中,预期明年初开始招租,年中入伙,上述两个项目以总投资额计算,回报约4厘水平。

他续说,家族背景、物业发展经验,令他们做法与别不同,例如,与现代中央冷气密封式商厦不同,旗下商厦,玻璃幕墙的窗都得以打开,确保自然空气流通,在各项细节上,考虑更多环保元素。

  吴氏认为,集团透过购入及打造商厦,策略明确,吼准一些转变中的旧区,将具发展潜力的旧式商厦翻新,推出「TO」品牌的「民生商厦」,此做法提升集团现有资产质素,长綫来说,他们亦会与投资者洽购合作,以加大投资额,增加翻新商厦的数目。

  俊业集团现时打造的2幢商厦,属「小试牛刀」性质,将来有宏大计画,在不同旧区,湾仔、西环、土瓜湾及红磡等,将有自己品牌的商厦。


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