专访｜信和田兆源指凯柏峰主攻细户吸上车客 分阶段提价加推

由信和、嘉华国际及招商局置地合作发展的将军澳日出康城凯柏峰，已展开第1期的销售，整个项目提供1880伙，为近年康城区推售规模最大的项目，是次首次进军康城，在单位布局上提供1房至3房户，当中主攻1房及2房更占整体约90%，细单位比例属近年康城区内最高的新盘，目标显然而见，力吸上车客及分支家庭，亦会分阶段推出发售，加推并有加价空间。

信和营业部集团联席董事田兆源接受本报专访时表示，凯柏峰分三期发展，提供1880伙，主打的1房及2房细单位，以凯柏峰I为例，占约90%，当中1房单位占约30%，2房单位更占约60%，亦是市场最渴求，面积约450方尺的户型，相信为历来康城区提供最多细单位的一期。

田兆源续称，过去多年日出康城推出不少新盘，入伙后二手市场以1房及2房交投最理想，反映区内上车一族对住屋需求庞大，区内亦有不少分支家庭及年轻家庭买家，亦有租转买人士，故凯柏峰以细户作主打单位，主力吸纳这批目标上车买家。

日出康城经过多年来的发展，经历多次重大改变，包括港铁通车，商场亦于前年落成启用，田兆源表示，整个康城社区与十多年前已有相当大的变化，配套愈来愈完善，另一重要因素为跨湾大桥预计于年底可正式启用，以往将军澳区为人诟病的塞车问题，将得到改善，甚至可谓打通区内的经脉，成为重要入市诱因。他续称，除交通配套外，在地理位置上亦接近两大CBD核心区，包括港岛东及九龙东，令康城存在着庞大的租住需求，过往落成的新盘，租盘很快会被市场消化，其中原因为两大CBD区提供不少租客来源，故除上车一族外，投资客亦占一定比重。

凯柏峰合作发展的三家发展商，均是首次进军日出康城，田兆源表示，由于区内社区配套日趋成熟，除将优质生活概念提升外，集团亦擅于打造会所园林的优势带入康城，将凯柏峰7.1万方尺的会所及园林打造为最靓、最优越的会所，项目亦是最近港铁站的一期，住户经商场进入项目，「毋须担遮」便能到达，此优势亦非区内其他新盘所能媲美。

此外，田兆源表示，过往推售的新盘，中小型单位景观一般较为逊色，惟凯柏峰细单位除拥泳池景优势外，面向动感公园的单位景观亦是主要卖点，部分高层单位更可享有海景。事实上，日出康城近年每有新盘推售，均取得大卖成绩，田兆源表示，主要受惠项目铁路连接的优势，惟康城区供应已逐渐减少，已推出的凯柏峰I，首批以折实平均尺价17888元推出，较区内二手造价低约15%，项目已落实首轮销售，将会分阶段推出单位发售，加推亦留有提价空间，另外两期项目亦预计会随后推售，由于康城逐渐成熟，相信往后推售的新盘，定价绝非此价位水平。

对于下半年楼市，田兆源表示，疫情已舒缓，集团较早前推售的锦上路站项目反应理想，加上近期推售的新盘亦取得理想成绩，印证市场刚性需求强劲，不同地区亦有不错的承接力，随着经济活动逐渐转趋活跃，相信楼市下半年发展亦会趋健康平稳。美国已踏入加息周期，相信本港资金充裕，相信加息步伐会放慢，即使加息，幅度亦不会很高，此外，加息主要为压抑通胀，砖头为最佳保值工具，相信对楼市影响有限。

 

星岛新闻集团庆回归25周年专题网站，请即浏览：https://bit.ly/39AQC3m

立即下载 | 全新《星岛头条》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ