有片｜专访｜恒基林达民指必嘉坊•曦汇助年轻上车客

恒基位于红磡的大型重建项目必嘉坊，正展开第一阶段的销售，项目第一期必嘉坊．曦汇，以「后疫情价」推出市场。恒基物业代理营业 (一) 部总经理林达民接受本报访问时表示，定价较心目中理想价有近15%折让，未来加推单位及之后期数有提价空间，而必嘉坊第一阶段推出面积较细的单位，主要是希望能为一众年轻贵族提供上车机会。

林达民表示，考虑到市场情况，必嘉坊．曦汇以「后疫情价」推出市场，项目「起步价」每方尺约2.3万。根据公司内部评估，项目理想尺价约2.8万，相比之下有近15%折让，未来加推单位及往后期有一定提价空间，始终建筑及收购成本均不低，公司多年来将资金投入项目，亦滚存一定利息，故每方尺2.8万实属合理价。

必嘉坊属近30年私人发展商最大型市区重建项目，合共有9幢住宅，提供约2800伙。公司有意在必嘉坊第一阶段的3期项目中，首先打造一些面积较细的单位，主打客源为年轻贵族，提供上车置业机会。林达民认为，同区物业楼龄普遍较高，区内有不少分支家庭，想要独立给子女提供居所，而必嘉坊第一阶段，包括必嘉坊．曦汇的单位就能迎合有关需要。除单位面积之外，项目会所亦提供多元配套，例如有达9米高的巨型滑梯，满足有小朋友的家庭客生活需要。

他又说，项目其中一个设计特点，就是要展现活力，希望能进一步吸引外区客，故设计一条步行街，属另类商业设施，提供别具本地风格的店铺，并设有不同「打卡点」，能体验与主流商场截然不同的购物体验。另一个特点就是务求保存本地文化，希望将原有一些建筑风格及特点保存，并重新套用到项目当中。另外，公司亦希望项目能融入红磡区，成为知名地标，故项目的街道与周边原有街道完善地连接，达至一个共存的生态。

林达民预期，必嘉坊第一阶段的第二及第三期，有望紧接必嘉坊．曦汇推出。第二阶段会按照销售反应，密切检讨打造方针，有机会推出一些面积较大的单位，迎合不同买家需要。

整个必嘉坊收购过程历时多年，林达民称过程就如上演「寻人记」，公司需要逐一寻找旧楼单位的业主，向他们购入单位业权，由于不少业权持有人已移居海外，公司需要在美国、加拿大、澳洲等地登报寻人。

至于美国踏入加息周期，林达民认为，现时本港仍处超低息时期，差不多是有史以来最低水平，而且本港银行体系结馀尚算充裕，加息诱因其实不算太大，不如美国有急切加息的需要。他又说，预期美国加息周期于明年第一季完结 ，合共加息幅度2厘多，本港跟加幅度约为一半，即大约1厘至1厘多，因现时仍属超低息环境，相信能容许上述的加幅。

对于楼市走势，林达民预计今年楼价将平稳向上，除加息之外，市场上大部分负面因素已被消化。如果恢复全面通关，本港经济有望于今年第四季出现回弹，由于楼市普遍滞后于股票市场，故相信较明显的升幅将于明年出现，明年全年楼价升幅可达5%至7%。鉴于上述因素，林达民认为，今年下半年应该属提早入市置业的时机。

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