本研社指北部都会区收地价大升至第一级 发展局澄清与事实不符

本土研究社在社交网站发文，指新界土地的收地补偿以往按补偿图则上颜色标示的级别计算，而政府优化土地特惠补偿制度后，本来于图则上划为丙级或丁级的土地，收地补偿将大幅提升至第一级。发展局其后回应，澄清帖文资料与事实不符。

本研社帖文引述一幅昔日的新界土地四级赔偿制地图，指北部都会区的农地，原本按市价属最便宜的丁级(绿色，每尺约$325/）及丙级（黄色，每尺约$542)。在新制下，收地价翻倍成最高约每尺$1,510。本研社称，该幅地图在政府网站已找不到。

政府推动发展北部都会区。资料图片

发展局其后澄清，指有关帖文引用的是「新界土地特惠补偿分区图则」 ，主要反映土地过往曾以何等特惠补偿级别收地 (未被收地进行工程项目的地方主要标示为丁级)。该图并无前瞻作用。在原有制度下，每个发展项目的收地补偿级别均因应所收回土地的情况及发展项目性质，按各个级别的定义作出决定，而不是自动跟从图则所示的分区级别计算补偿。考虑到图则的局限及可能造成的不必要误会，发展局和地政总署由2021至22年度起停止编制及发布图则。当局又指上述乃公开资料，详情可参看发展局2021年10月20日就立法会提问的答覆和地政总署网页 。

发展局强调，具体而言，以某幅在图则上显示为丁级的土地为例，倘若政府在该处进行公营房屋发展，视乎地点是否位处新市镇／新发展区范围内，在原有制度下该土地可获以乙级或甲级补偿收地，日后的制度下可获第一级补偿。如政府在同一地点进行乡村改善工程，原有制度下该土地可获以丙级补偿收地，日后的制度下可获第二级补偿。换言之，是次推出的优化措施，主要是以收地项目的性质厘定补偿额，并不存在把新界土地的补偿由丙级或丁级自动提升至第一级。

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本研社帖文。