公开标价｜市建局土瓜湾鸿福街四合一项目中标价高次标8%

上月初长实以59.96亿夺得市建局第三个以「小区模式」发展、土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目、合并成一个项目；该局以不具名方式，公布其馀6份落选标价，出价介乎32.2亿至55.3亿，尺价约6112至10497元；而中标价较次标高出约8.4%，相差约4.66亿。

紧随其后的财团出价均不足50亿，其中一标投标价为47.95亿，与中标价相差约25%；当中最低入标价32.2亿，与中标价相差约27.76亿，差幅达约86.2%，楼面尺价仅约6112元。

上述第三个以「小区模式」发展的项目，中间由启明街分隔两个相邻地盘，位处整个小区的中心位置。合并后总地盘面积扩展至共约5.85万方尺，预计两个地盘可建总楼面合共约52.68万方尺。市场消息指出，住宅部分的售楼收益达102亿便需与市建局按比例分红，而达标后首2亿分红两成，其后按比例增加至最多五成，同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」，以价高者得作胜负关键。

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