清水湾邵氏片场变身豪宅群 逾半世纪「梦工场」落幕
2022-04-20 06:50 
屹立逾半个世纪、属一级历史建筑的西贡清水湾邵氏片场，重建计画已筹备约二十年，昨日终于获屋宇署批建大型住宅群，令这个曾是全球最大私营影城、为香港缔造不少传奇明星的「梦工场」，将摇身一变成为豪宅群。片场中具标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留，将作文化保育，让公众可以参观及使用。有业界人士估计，整个项目落成后，市值将超过二百亿。
据屋宇署昨日公布今年二月批出的建筑图则文件显示，上述项目获批建共三十八幢建筑物，当中三十七幢住宅，包括十四幢楼高三层的洋房、二十三幢楼高六至十一层的分层住宅、部分另有两层地库或一层停车场，另设一幢会所设施，可建总楼面约一百零五万方尺。
屋宇署批建38幢物业
近年本港住宅供应短缺，大型住宅群发展就更为罕有，邵氏片场早于二○○二年筹划其重建大计、拟议综合住宅及商业等发展，其后邵氏兄弟等于二○一四年以约十五亿出售予复星国际。复星国际于二○一八年重新向城规会提交新方案，拟建七百四十九个住宅单位及一百八十间酒店客房等，项目于二○一九年获城规会通过，最新于昨天获屋宇署批出建筑图则，但酒店部分并未获屋宇署批出。
消息指，上述项目于今年初获政府批出补地价，据了解，每方尺楼面补地价约六千多元，涉及金额约六十三亿。消息人士透露，该项目于今年初获政府批出补地价，参考邻近清水湾道新盘傲泷项目，发展商新世界于二○一一年九月与政府达成补地价协议，当时作价约六十六亿四千万，可建总楼面积约一百零八万方尺计，每方尺楼面补价约六千一百多元。换言之，邵氏片场项目日后于完成补地价程序后可随即上马发展，综合市场估值，该项目日后落成后市值约二百一十亿至二百三十亿。
补地价涉及约63亿
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目位于香港后花园的西贡区，位于科技大学旁边，而区内一向以低密度发展为主，环境相当清静，地皮部分位置可望银綫湾一带海景，合适发展中型至大型单位。
邵氏片场为昔日的电影「梦工场」，早于二○○二年将上述用地申请改划为综合发展区，并先后于二○○六年至二○一四年期间向城规会申请将项目发展为商住项目，并获城规会通过，惟发展前必须达到一项条件、为扩阔大埔仔与坑口道之间的一段清水湾道；古谘会于二○一五年将整个邵氏片场建筑群评为一级历史建筑，其后更为建筑群内的建筑物逐一评级。
市场估值项目逾200亿
该会于二○一六年正式将邵氏片场行政大楼列为一级历史建筑，一至六号录影厂、片仓及配音室、彩色冲印房、邵氏别墅、二至四号宿舍及制片部，于当时被列为二级历史建筑；七至十号录影厂、守衞室等被列为三级历史建筑。一级历史建筑代表该建筑具特别重要价值，须尽一切努力予以保存。二级历史建筑被评为具特别价值，须有选择性地予以保存。三级历史建筑就具若干价值，宜于以某种形式予以保存的建筑物，如保存并不可行，则可以考虑其他方法。由于「一级历史建筑」的身分只是古物古迹办事处的评级，不在《古物及古迹条例》的保护范围之内，意味业主可作清拆。
保育行政大楼片仓配音室
直至二○一八年，业主复星国际再就项目向城规会申建住宅发展，拟建七百四十九个住宅单位及一百八十三间酒店客房等，并于二○一九年三月获城规会通过。据城规会文件显示，项目地盘面积约八十四万多方尺，包括五万方尺政府土地；采「寓保育于发展」模式推展，当中标志性的邵氏行政大楼、毗邻的片仓及配音室将获原址保留，并改装为包含文物展示场地的商业设施，让公众可以参观及使用；一号录影厂、邵氏别墅部分外墙、制片部及等部分将会被保育。
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