九龙东区域发展专辑｜维港海景黄金地段尽揽千亿基建启德潜力无限势成第二核心商业区

2022-04-12 09:00

启德是昔日香港人梦想起飞的地方，今天再度启航，是政府耗资千亿元的重点市区发展地区，将蜕变成集商、住、旅游及消闲购物于一身的全新智慧社区。随着近年配套愈趋完善，现时区内衣、食、住、行一应俱全，整个社区的发展潜力无可限量。

启德属「起动九龙东」计划的核心社区，将成为未来第二商业核心区，由基建配套、交通以至住宅项目均引入不少高科技智能元素，吸引众多年轻专业人士、中产家庭、IT才俊及专业投资者等，成为新一个投资自住热点。

「聚宝盆」、「金锁匙」、「黄金带」核心优势

启德发展计划规模庞大，环抱维多利亚港最大片的发展土地，亦是最后一块毗邻维港而可供大型发展的市区土地，弥足珍贵。整个发展区总面积超过320公顷，经未来中九龙干线，驱车约8分钟即达西九龙；连接西隧前往中环亦只需约14分钟，形成潜力无限的「黄金带」，配合九龙湾及观塘商贸区，将成为香港第二核心商业区。

东铁綫过海段6月通车后 6站直达金钟贯通港九新界

启德位于九龙区黄金地段，享有先天地利，坐拥大都会之便，随著港铁启德站，及屯马綫开通，优势更逐步彰显。由港铁启德站出发，经预计最快今年6月通车的东铁綫过海段，6站直达金钟站，现时4站即达红磡站，接通西铁綫及东铁綫，晃眼穿梭中港生活圈。加上水上的士航线投入服务后，设有5个上落客点，包括西九龙、中环、尖沙咀、红磡及启德，穿梭港九，出行愈趋便捷。「今日西九，明日启德」，西九与启德同样享有铁路网络优势，配合维港海景及市区优势地段，启德将是未来的第二个西九。

地标式商厦AIRSIDE及SOGO进驻势成CBD2

启德将会发展成商住中心，甲级商厦如AIRSIDE等快将落成，吸引跨国企业及科技公司进驻，同时亦会设立政府部门，吸引不少专业人士、中产家庭及外籍人士，住屋及租赁需求将会大增，升值潜力无限。
当中最为瞩目的双子塔商厦，将落成为SOGO崇光百货，总楼面面积达10.1万平方米，零售楼面达9成；而地标式甲级商厦AIRSIDE，亦将提供约120万平方尺商用楼面面积，逾30层甲级写字楼，另设70万平方尺商场，连接地下购物街及车站广场，娱乐消闲一应俱全。随著国际级的顶尖商厦落成后，启德将跃身成CBD2，高端租务需求庞大，升值潜力蓄势待发。

地标式综合发展项目AIRSIDE将提供逾30层甲级写字楼及多层商场。

千亿基建启德体育园、都会公园、地下购物街康体娱乐消闲一应俱全

启德千亿发展区汇聚多个全港之最，包括全港最大的启德体育园及都会公园，最长的地下购物街及海滨长廊。当中地下购物街全长达1500米，横跨接近整个启德发展区，是尖沙咀栢丽购物大道的5倍。内里设有各式商铺，并连接启德车站广场、AIRSIDE及SOGO等，不受天气影响均可轻松购物。

而区内的国际级体育运动中心─启德体育园更是世界少数位于市区的综合体育区，料于2023年落成，其配备开合式上盖及灵活草坪的主场馆可容纳约5万名观众，是红馆的4倍，可用作举办国际盛事如七人榄球赛、足球赛及演唱会等活动；并设有可容纳约1万名观众的室内体育馆、约5千名观众的公众运动场、及多用途活动区等，市民可享受多元化运动的乐趣。

启德体育园占地28公顷，园内集体育设施、零售餐饮及休憩空间于一地。

170公顷休憩及绿化空间启德空中花园、车站广场一期及启德大道公园已启用

除商业及零售区外，政府更将启德打造成宜居绿化都市，邻近港铁启德站的启德车站广场一期及启德大道公园已经落成启用，提供露天草坪及多元化康体设施。而位于启德前跑道的「启德空中花园」已经开放，是全港首个建于波浪形隔音屏障上的空中花园，全长约1.4公里，占地约两公顷，遍植花木，势成区内新地标。

空中花园内设有三个架空广场，分别为「花园广场」、「草地广场」及「喷泉广场」，各具特色。而位于花园南面的「地面广场」更设有露天剧场，可进行休闲活动。

值得一提是，空中花园北面连接未来的都会公园，南面则接驳启德邮轮码头、启德跑道公园，以及将来位于花园两旁的发展项目和前跑道两旁的海滨长廊，四通八达。

整个启德发展计划以「生机、活力」作为核心设计概念，糅合大量绿化元素，休憩及绿化空间达170公顷，媲美伦敦海德公园，以构建一个宜人的市区绿色网络。同时特设11公里海滨长廊、13公里单车径及缓跑径，演绎全新临海社区，沿途享受令人屏息的优美景观，对岸港岛的海岸线一览无遗，黄昏时更可欣赏维港华灯初上的美景。

启德跑道公园可饱览维港全海景

MONACO MARINE 已上载楼书项目楼花期短下年3月交楼
360线上展览厅网上睇楼吸客逾万人登记参观示范单位

众多MONACO ONE向隅客期待已久的项目2期MONACO MARINE上周五已上载楼书，同步推出崭新的360°线上展览厅，日前已累积逾10万人观赏，网上预约参观登记超过1万人，市场反应非常踊跃。项目属短楼花期，预计下年3月可交楼。展览厅及示范单位亦已准备就绪开放予准买家参观。展览厅以摩纳哥及超级游艇为设计主题，更设有蒙地卡罗特色的赌场玩乐、F1赛车模拟游戏及儿童玩乐空间，体验摩纳哥式的渡假生活。

继MONACO及GRANDE MONACO的成功推出，KAI TAK HARBOUR系列另一临海住宅项目MONACO ONE上年11月推售，反应热烈，聚焦全城目光，入飞数量更冠绝启德，市场对2房开放式厨房及3房需求殷切，大单位更率先沽清。根据成交数据，项目六日内售出482个单位，首两轮销售已合共售出约99%单位，再创骄人成绩，带动市场气氛。

项目一盘难求，为回应市场炽热需求，发展商快将推出项目2期MONACO MARINE，坐拥MONACO系列中最璀璨、最临海维港景观，亦是会德丰启德城中心压轴黄金地段。项目首度提供3房1套连储物房户型，更见矜罕。另设4座低座花园低密度住宅及2伙高座海景天际平台特色单位，尽显尊贵大户气派。而单位及会所主题亦融入比超级跑车更奢华的超级游艇设计，包括木纹铝板天花、水纹玻璃饰面以及最私人SUPER YACHT主题宴客室，尽显买家尊贵身分。

随著新一期项目快将推出，将与区内同系项目互相配合，相辅相承，发挥协同效应。观乎现时买卖及租务市场不乏高价成交，届时相信将为楼市掀起新一轮抢购热潮。