研究报告│戴德梁行料本季写字楼租金跌幅1%以内

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，今年首季本港写字楼租金轻微下跌，净吸纳量连续3个季度录正值。今年1月份写字楼租金表现大致平稳，惟自2月起新冠疫情严峻，租赁活动明显较之前淡静，整体租金按季回落约0.9%，按年则下跌3.1%。

就分区而言，以港岛东及港岛南的租金跌幅较大，按季分别下滑2.2%及1.5%。随著疫情有望受控及逐步放宽社交距离措施，加上租金距离2019年的高位已有接近27%的累计跌幅，相信写字楼租金大幅下跌的空间不大，预计本季只有大约0.5%至1%的下跌空间。

港岛东跌幅较大

戴德梁行香港执行董事林应威指，疫情下，各区的商铺出租率均受不同程度打击，当中以旺角及尖沙咀为甚，空置率分别录得16.4%及14.3%。疫情首当其冲的餐饮业，多区的铺位租金下降约3%。随疫情有望趋稳，以及政府放宽食肆限制，再加上在新一轮消费券加码的驱动下，相信有助带动餐饮业再次起动，预料下半年租赁活动会陆续恢复，租金走势可望回复平稳。

至于业主的取态亦各有不 同，大致可分为3类：第一类是宁愿暂时将铺位空置，静待优质的长期租户；第二类是倾向以2至3年的租赁形式，租予具品牌实力的大型商户；最后一类是租予口罩及防疫用品的这类租期较短的商户。事实上，现时商户较欢迎短期的租约，而部份业主亦乐意顺应市场需求，在租赁期上作出配合。

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