瑞信：佳兆业新合作 反映国企积极参予内房资产配置

佳兆业（1638）夥同招商蛇口及中国长城战略合作拓展大湾区，获大行唱好，认为反映国有企业更积极参与内房发展商资产处置，期望今次佳兆业的三方合作，能为资金紧张的内房提供资产处置的「样版」，预计内房相关利好消息应会继续提振市场情绪。

瑞信发表报告，指Omicron疫情爆发导致整体经济放缓，加上内房年初以来销售疲软，令更多城市进一步放松楼市调控，包括甘肃省兰州、浙江省衢州及河北省秦皇岛等。据统计，今年以来已有逾60个城市发布过百次房地产相关政策，主要涉及针对性放松限购政策。该行又指，尽管Omicron爆发期间对楼盘开卖时间表产生影响，但认为内地购房情绪的改善，会支持新楼盘的销售表现，从而缩少本月内房销售的按年跌幅。

佳兆业日前公布，与招商蛇口及中国长城订立战略合作协议，透过股权合作、合营安排及资产收购等方式，以佳兆业在大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域展开合作，订约各方优选彼此为首选项目合作夥伴。除物业开发外，三方亦会加强大湾区的文化旅游、客轮及其他业务方面合作。瑞信指，虽然最终交易或受制于价格谈判，但该合作协议反映国企更积极参与内房发展商资产处置，期望能为资金紧张的内房提供资产处置的「样版」。

该行预计，利好消息会继续提振市场情绪，尤其是内房现时股价很大程度已反映负面消息，包括延长债务期限、延迟发布已审核业绩，故高啤打（BETA）的内房股短期股价或会跑赢其他内房股，但最大风险是潜在的配股因素。