龙湖960｜未来两年内毛利率保持在25%

龙湖(00960)业绩会上首席执行官陈序平(图)料，未来1至2年，因历史项目进入结算，集团的地产行业的毛利率会保持在20%；集团整体则会保持在25%。他又指，现时整个地产行业处于市场的高杠杆出清，若集团能继续以较低价获得土地，相信在未来整个地产的毛利可以被修复。另外，他还透露公司今年会主动提前归还300多亿元的贷款或个别负债，整个还款金额约400多亿元。
对于龙湖债务等问题，陈序平表示，集团净负债率46.7％，在手现金为885.3亿元(人民币，下同)，处于三道红线的绿档，不管民企与国企都支持集团发展债，也已批了一定的额度。他续指，今年集团一直主动管理债务，一年内的到期债务占比不到8%，今年的刚性还款140亿元，其中99亿元是公司债，目前该职务已还74亿元，情况主动可控；另外，他还透露，公司今年会主动提前归还300多亿元的贷款或个别负债，整个还款金额约400多亿元。

对于财务，副主席邵明晓指，去年受到疫情及政策等的叠加冲击，房地产行业处于困难时期，这对高杠杆或过去没有积累的公司造成较大压力，但去年集团依然按照自己的节奏发展，共拿下122个项目，3500万平方米，3400多亿的货值，料未来会保持稳健的财务状态。

今年的轻重资产的市场投入，陈序平表示，今年获得的商业轻资产项目有五个，而且还在持续签约获取当中。他又指，公司不会为了规模和数量去盲目扩张，每一个项目有严格的投资收益回报模型和遵循生意逻辑，如昨日签约的第12个成都天街项目等。(kk)