顺丰房托2191｜有短期收购计划 集中大湾区、北京天津等地

由顺丰控股分拆去年上市的顺丰房托（02191）指，去年香港的青衣物业是公司最重要的项目之一，其为公司提供了最高收入及估值；同时，该公司指，现时已有短期的收购计划，会优先考虑顺丰控股现有落成物流地产项目，以及集中大湾区、北京天津等地区的项目等。

顺丰房托举办年度业绩会，对于未来收购计划，行政总裁兼执行董事翟廸强表示，作为以物流物业为主的房地产投资信托基金，收购会优先考虑顺丰控股现有落成物流地产项目以及顺丰集团作为主要客户的项目；同时，还会优先考虑集中与大湾区、北京天津等地区的项目。他透露，现时已有几个短期收购计划，正在与集团商量，望投资者支持，会在合适的时候公布。

翟廸强续指，现时具体收购可运用的现金加贷款约7亿元，短期内收购项目资金足够，但如有多个项目可通过银行贷款，或更大型的项目可通个股本融资筹集资金，望2022年可用此资金收购多个项目及股价有正面反应支持公司的业务发展。

对于业务，投资总监康锦杰表示，去年集团平均出租率为95.8%，但至今出租率因有租客业务扩展，承诺的出租率提升到97.3%。他续指，顺丰控股租户占可出租面积的八成，并为报告期的总收益带来了76.6%的贡献，在公司上市前，当时与顺丰控股的租户签订的所有租约已续签，为期五年，每年有一定的租金加幅，这为公司提供了稳定的收入。顺丰房托去年4月29日至12月31日止末期业绩，可供分派收入总额为1.38亿元，每基金单位分派17.24仙，分派比率为100%。期内，收益为2.4亿元，物业收入净额为1.95亿元。(kk)