港铁百胜角通风楼物业项目 36财团递意向书

本港疫情依然严峻，不过已开始有见顶迹象，有物业项目准备上马。港铁推出的将军澳百胜角通风楼物业项目，于今天截收36份发展意向书。鉴于疫情严峻，是次招收意向书将不设现场递交，所有发展意向书需以电子方式提交。入意向的财团相当多元化，包括新地、信和、恒基、会德丰地产、长实、华懋、南丰、远东、英皇及丽新等，均为本地财团。

新地发言人指，集团对发展将军澳区相当熟悉，在该区拥多个发展项目，包括早年合作项目将军澳中心，以至近年的晋海及天晋等。

业内人士指，项目估值约16亿至23亿，每尺楼面地价由5500至8000元不等，由于项目位于邻近坑口铁路站，且规模适中，吸引各类发展商参与竞投。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，项目估值23.27亿，每尺楼面地价约8005元，由于位置不差，地盘面积不大所需投资额细，预料发展商将兴建中小型单位，平均面积390方尺，提供745伙左右。参考区内楼龄二十多年的东港城，近期成交尺价约16000元，放盘叫价可达19000元，因此日后落成新盘开价每尺20000元以上属合理水平。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰指出，近年邻近铁路站的中少型地皮买少见少，而市区新盘项目以重建项目居多，所以尽管是次项目规模不大，仍能有一定吸引力。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，从地皮步行至坑口港铁站约8分钟，料以发展中小型单位为主，为市场提供上车盘单位。

 

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