太古地产1972｜去年度基本溢利减25%至95.41亿

太古地产(01972)公布截至2021年12月31日止全年度业绩，股东应占溢利71.21亿元，同比增长73.85%，每股基本盈利122仙，派第二次中期息64仙。

期内，主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利减少24.75%至95.41亿元，主要反映出售香港非核心资产的溢利减少。经常性基本溢利轻微增1%至71.52亿元，主要反映来自中国内地的租金收入增加及酒店业务的亏损减少，但大部分被来自香港的租金收入减少抵销。

太古地产表示，香港零售物业租金收入减10%至21.92亿元，部分跌幅反映2020年提供租金支援之摊销。去年太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别增长27%、增9%及增22%，跑赢香港整体零售销售额的升8%。

香港的零售物业组合受到疫情对入境旅游的不利影响，但本地消费有所改善，疫情在2021年下半年亦大致受控；港府推出消费券计划亦带动零售销售额上升。

办公楼业务方面，尽管面对新供应增加及竞争加剧，太古地产办公楼物业组合的租用率仍维持于97%，惟新供应增加对租金构成下行压力，香港办公室租金收入去年减少5%至57.94亿元，主要缺少于2020年下半年售出太古城中心1座办公楼租金收入。

太古地产展望，中港两地日后恢复通关及稳健的金融市场，预期甲级办公楼的吸纳量将有所增加，特别是来自银行和金融服务企业的需求，而太古坊二座于2022年落成启用。

期内，物业投资基本溢利98.71亿元，按年跌25.73%；物业买卖基本亏损4500万元，2020年同期蚀8700万元；酒店基本亏损2.85亿元，幅度较前一年亏损5.24亿元收窄。

太古地产表示，宣布推行多项措施支持特区政府的抗疫工作，支援社区以至租户应对第五波疫情。相关措施包括向受政府防疫限制所影响，而需要关闭的表列处所的租户，提供全额租金宽免(减免期至今年4月20日)，以及按个别情况减免餐饮及零售租户的租金。此外，公司现正与特区政府商讨，建议提供旗下物业场地作疫苗接种或检测中心。(ky)