每日杂志｜「暂缓追租」反响大 业主急入禀提前讨债

疫下两年重创经济，上月底《财政预算案》破天荒提出「暂缓业主追租半年」计画，希望纾缓中小企压力，可是这个未有具体执行细节、更未立法的计画，引起业主及商户反弹，有业主忧虑立法后无权追讨欠租，商户大条道理拖租，甚至欠下巨额租金后结业「走佬」，于是先下手为强，提前追讨欠租，甚至入向欠租商户追租，相关个案近期明显上升。不过亦有业主主动减租两至三成，宁愿在萧条市道下留住商户，继续收租。本周一政府修订追租令，包括将最惹争议条文改为在三个月限期届满后，不再延长三个月，惟不少中小企狠批政策混乱，朝令夕改，再向业主倾斜。 

旺角太子一家楼上酒吧的东主指，两年来多次停业加上生意不景，一直在惨淡经营，今年一月起再被勒令停业，幸获业主体谅容许暂缓缴交一及二月合共十四万元租金。可是上月二十六日，距《财政预算案》公布「暂缓追租」计画后三日，他突然收到律师信，原来是业主向他入禀追讨欠租。他指该业主一直有商量，奇怪对方变脸追租，形容「业主出手快、狠、准，今次俾财爷累死」，唯有立刻向友人借钱交租。

《预算案》后追租个案升

　　为物业投资者管理出租物业的中原测量师行租务管理部高级经理潘志业表示，自《预算案》公布后，查询追讨欠租个案明显上升，部分人更已申请入禀。他指，主要是商铺业主忧虑立法后无权追讨欠租，租户趁机「走佬」或不愿归还铺位，同时亦担心租户拖欠大额租金，在无力偿还下结业。

　　上月二十三日，财政司司长陈茂波在《预算案》提出「暂缓追租半年」计画，立法禁止业主就指定行业欠租的租户，采取终止租约及相关法律行动，为期三至六个月，希望纾缓中小企压力。虽然财爷解释推出计画是避免中小企出现「骨牌式」倒闭潮，更强调不是不许业主收租，或鼓励租户不交租。不过，多名业主及酒吧、美容中心东主都指原本业主与商户有商有量，有好业主愿意不加租，或通融商户延迟交租，甚至减租，但「暂缓追租」计画公布后，双方各有盘算猜疑，更演变成追租事件，批评政府好心做坏事。

　　　　疫情严峻下，司法机构宣布本周一起至下月十一日期间所有法律程序延期，潘志业提到，前年亦有同样情况，当时司法机构积压大批申请，复工后限制每日递交申请的数量，令申请的轮候时间大增，平均三个月可完成的入禀追讨欠租及收楼程序，有业主最终花上六至九个月才完成，「前车可鉴，近日急急提交入禀资料，希望一旦司法机构复工成为较早一批申请人，令申请尽早获得处理。」

赶在法院复工后首批处理

　　拥有四家酒吧的沈先生自言今年只开业一星期便停业，四间铺每月净租金开支六十多万元，至今付足一百八十万租金，全无拖欠，因为租约未完，一直希望捱过疫情可以复业，但现时疫情未见顶，未来「一切睇疫情，如果四月开唔返，好多同业会执笠，自己有谂过最差会执晒，或执净一家。」

　　一月起停业至今的还有美容院，Harry经营五家美容中心及发型屋，他指今次连发型屋都受牵连，五店全部停业，五十名员工即时停工，但每月仍要支付合共五十多万元租金。「今次疫情睇清楚地产商真面目」，他的旗舰店开在尖沙嘴大商场，月租二十万元，一月时曾联络业主洽谈减租，但对方「一个仙都唔减，更提醒不可迟交租，感到心淡。」

大集团入禀向酒吧业追租

　　对「暂缓追租」计画，Harry指无论是原定的半年期限保护期，还是新修订「减辣」后缩减至三个月，或是在保护期内业主及租户达成重构协议下获豁免追租，他认为效用都不大，「因为他们一定交租，问题重点在无限延续社交距离措施，令业界睇唔到希望。」

　　潘志业亦指，其实有中小业主较宽松，曾有业主免去美容院因政府防疫政策停工期间的租金，「发展商立场较强硬，收不到租宁愿收回铺位丢空。」香港持牌酒吧会所联会创会会长梁立仁表示，近日接获不少会员求助指遭业主入追租，当中包括大集团或个别有法律背景的业主，「虽然当局无实施时间表，但醒目的业主已加紧追租或申请入禀。」

　　梁又提到，部分业主虽接受租户的减租提案，但要求先交还部分欠租，无奈第五轮防疫抗疫基金尚未派发，「粗略估计最少逾半酒吧未收到津贴，明白政府人手不足延长审批时间，但业主未必谅解，希望政府尽快处理。」

业主开条件减租一至三成

　　国际美业评审总会常务副会长苏晋乐指，业内现时约有六千多家美容院，这是两年疫情洗礼结果，不少同业捱了两年，很担心捱不过今波疫情。他指，市面有业主自愿减租一至三成，但亦定下条件自保，如需要在月初指定期限交租，否则交回原有租金。

　　暂缓追租计画公布后，引起大型发展商反弹不满，其后华置执董陈凯韵持有的The ONE，恒隆及领展旗下物业，共发出七十一宗追租入禀，涉款二千五百万元。苏晋乐续称，其实业界不觉得暂缓追租计画有多少成效，因为捱至今时今日的同业都是有心经营，必会交租，只有个别同业遇到好业主才获减租或延迟交租。可是本周一当局又就暂缓追租计画作多项修订，包括将最惹争议条文改为在三个月限期届满后，不再延长三个月。他形容，政府这边厢声称协助小商户，但当业主，特别是大财团反对，政府便立刻妥协让步，明显向业主倾斜，令中小企十分失望。

《星岛日报》