准买家寻觅靓盘 大屋苑特色户逆市突围

2022-03-10 09:00

疫市下二手市场特色户,纷录低于银行估价成交。
疫市下二手市场特色户,纷录低于银行估价成交。

疫情肆虐下业主将放盘价主动下调,准买家均于二手市场上四出搜罗优质靓盘,其中不乏优质特色户,由于放盘罕有,推出短时间内即获吸纳;业界人士指,特色户旺市时溢价高,大疫市加上环球局势不稳,股票市场波动,连做生意的业主都损手,大幅降价放盘增加,性价比相对一般单位更高,故更受实力准买家追捧。

事实上,特色单位的成交向来多在「单边市」时出现,当楼市气氛热烈,往往有买家方肯追价入市;如楼市冰封,亦总会有业主肯大减价割爱。所以,特色单位楼价变动的波幅比普通分层单位高。本报追踪近期二手市场特色户成交,发现均比银行估价低,幅度由5%至14%不等,其中蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城宝山阁顶层连天台户,面积约598方尺,2房间隔,原业主于去年6月放盘叫价1550万,放盘约大半年获外区客垂青,以笋价1250万易手,尺价约20903元,足足低银行估价约14%。

放盘方面,近期市面就出现不少街招,原业主因不同原因需要急让物业,愿意增加议价空间,例如何文田ONE HOMANTIN 5座地下B室特色户,面积837方尺,连413方尺花园,业主因近期股票市场波动损手急放,故由原叫价2400万,先减至2200万,最新再劈价至2080万,累积减幅逾13.3%,尺价24851元,已相当贴近屋苑一般单位近期成交尺价。

九龙建业市场及销售部高级销售经理陈淑芳指,市场上二手优质特色户例如连天台复式户、连花园平台单位或独立洋房,业主普遍以惜售为主,由于货源少,又缺乏相关成交比较,相对较难定价。其中银码较大而又位处优越地段的单位,在旺市时的叫价严重溢价,在疫情影响下业主提供比一般单位更大的议价空间,由于货少质素高,对实力准买家有吸引力。

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