大棋盘｜财爷两大让步 「禁追租」或过关

第五波疫情恶劣，市面萧条，大量吉铺涌现，未计被政府指令关门大吉的处所，不少食肆亦已暂时停业。财政司司长陈茂波在《财政预算案》史无前例提出「禁追租」，将立法禁止业主采取法律行动对「指定行业」的租户追租或中止租约，为期三至六个月，此建议惹来地产商及小业主极大反响，早前地产建设商会亦曾与陈茂波视像通话反映不满。

昨日立法会工商事务委员会召开视像特别会议讨论「暂缓追租」立法，连日聆听了各方面意见的陈茂波，终于宣布修订计画，包括订明「保护期」只有三个月，限期届满后不会再额外延长三个月，以增加建议安排的确定性。陈茂波解画：「最后决定不是『3 + 3』，是考虑到过去这段时间听到意见后，让大家清楚政府在非常时期的非常手段。保护期都是比较短、都是三个月，业主很多时有数个月按金在手，在业主而言都有某程度上的保障。」

其馀修订包括，在「保护期」内，业主和租户如达成重构协议的新安排，暂缓追租条例将不适用；受影响物业，可顺延缴交差饷；要求贷款人在「保护期」内，暂缓向业主追讨相关商业处所的贷款；以及任何人士若以个人名义持有单个商铺收租且赖以为生，政府「百分百担保个人特惠贷款计画」，为其提供最多相等于三个月租金的免息垫支安排，上限十万元。当法例通过，业主不能在「保护期」内追讨租户自一月一日起至生效期内的欠租，否则被罚款不少于五万元，或逾期未付租金的两倍。

若减租「暂缓追租」不适用

有商界人士指出，陈茂波昨天提出的两项让步，对于大地产商，实际影响的确大大减少。因为很多大商场及大业主，都已经与「指定行业」租户商讨减租安排，新修订下，这类减租安排即不受「禁追租」计画影响；而「禁追租」期减至三个月，对于大业主的资金周转亦无大影响。不过，对于小业主的影响则依然存在。从地产商的角度，原则上不会支持这项「禁追租」立法，不过，两项让步亦可能令反对声音略为减少。

本报昨天就财爷两大让步向地产建设商会查询，该会发言人就称不作回应。

至于立法会政党方面，代表饮食界的自由党张宇人及批发零售界邵家辉就表明支持，邵家辉向本报称，新修订可以为租客提供筹码，进一步与业主商讨减租幅度，建立双赢局面。他称，新修订公布后随即于商界引起讨论，并有不少声音表态支持，有租户冀藉此改善经营环境。民建联选委界议员张国钧亦对本报形容「新修订对于业主及租客双方均属好事」，他解释，原有措施只容许业主于六个月内禁止追租，但不提供减租方案，惟在新修订后双方则可以直接议租至一个适合的水平，同时业主亦不需在担心私人财产受到限制。

事实上，「禁追租」建议虽然遭到业主及地产商的强烈反对，但不少中小企亦展开游说，支持建议，令到部分商界议员亦感「左右做人难」。现在陈茂波作出两项不小的让步，料会减少行会及立法会内的反对声音，令建议过关机会大为增加。

全文刊《星岛日报》专栏「大棋盘」