吴天海:本港零售市道上半年「一定唔太好」

经营海港城及时代广场的九龙仓置业（1997），去年全年亏转盈，赚43.9亿元，上年同期蚀78.5亿元。若撇除投资物业重估亏损净额等，基础盈利减少13%至65.2亿元。末期息微削0.7%至0.64元。集团主席吴天海称，本港零售市道于上半年「一定唔太好，唔敢乐观」，至于全年表现仍要取决于第五波疫情持续的时间，以及经济复原速度和通关等因素。 期内，九置收入按年上升3.4%，至160.4亿元，主要受上市附属公司海港企业（051）的发展物业销售额确认入帐所带动；营业盈利按年下跌9.1%，至90.64亿元，主要因为投资物业表现较为疲弱。其中海港城包括酒店的整体收入按年跌8%，至79.93亿元，营业盈利下跌12%，至59.46亿元，分别占集团收入及营业盈利50%及66%。　　九置指出，期内惟租金表现落后，海港城商场收入下跌7%，去年底出租率升至93%；时代广场整体收入下跌9%，商场出租率上升至95%。吴天海表示，过去几星期人流、车流大幅减少，集团亦不能幸免；而因应第五波疫情爆发，集团已带头向租户提供租金减免，现已推出第二轮措施，并强调减幅在合理水平，冀能与租户共渡时艰。　　续租方面，吴天海表示，集团每年一般到期的租约大概为三分之一，但过去两年租务市场较为动荡，部分新的租约少于三年，故2022年到期的租约或会多于三分之一。他又透露，自爆发第五波疫情后，续租单位数稍为减少，始终市场面对震荡，有部分租客会先观望，但集团暂时未有很大压力，暂时并未见续租租金有明显趋势。　　提到政府将会立法，规定业主暂缓追讨中小型商户租金三个月，他表示，最终立法的详细情况仍未公布，例如当局对中小型企业的定义等，暂时未能评估有关法例实施后对集团的影响，不过集团旗下中小型企业的租户占比较少，部分大型企业租户的规模甚至比业主更大，故仍要视乎当局如何界定中小型商户，才能评估对公司的实际冲击。　　期内荷里活广场收入跌4%，去年底出租率为97%。吴天海透露，早前结业的钻石山荷里活广场百老汇戏院已觅得新租客，将有另一本港主要营运商继续经营该戏院。