研究报告｜利嘉阁料整体楼宇登记本月下试3500宗

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指，疫情失控拖累整体楼市全线下挫，一手市场表现尤其疲弱。根据土地注册处数据，2022年二月全港共录4004宗楼宇买卖登记，较一月的5895宗大减32%，除连跌3个月外，更创下25个月以来的新低；而月内整体物业登记总值亦相应挫32%，录得369.27亿。

上月一手私宅买卖登记量跌幅依然最急剧，主因是期内只有一个全新盘销售而录得一些登记，其馀均为货尾登记；故令二月份一手私宅买卖登记按月再泻57%，只录得456宗，为近38个月以来最少；而月内录得的登记总值亦相应减少53%，录得67.53亿。至于二月份一手私宅登记量最多的3个新盘依次为映筑(199宗)、御海湾2期(32宗)及扬海(26宗)。

二手住宅市场方面，因为农历新年前后例淡市况，加上期间变种病毒加速爆发，社区感染风险令交投意欲急降，致令登记量应声下挫。数据显示，二月份二手私宅买卖登记按月再减少26%，跌至二千宗边缘，只录得2159宗登记，为2020年二月以来的25个月最少，贴近两年前新冠疫情首度爆发时的低位；至于登记总值也相应大减20%，只录得217.75亿。

综合上述情况估算，预期三月份整体楼宇买卖登记量将进一步下跌，料按月再录逾一成的跌幅，下试3535宗，有机会创自2019年一月以来的39个月(逾3年)新低。

 

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