河南郑州为楼市松绑

河南郑州市政府出台19条房地产「救市」新政，为2022年内地首个出台救市政策的二线城市，通过松绑限购及限贷、重启货币化安置等，提振当地购房需求。另据克而瑞地产研究中心发布最新公告显示，2月其监测的29个重点城市新房供应面积按月「腰斩」，环比减少超5成；二手房市场成交亦按月回落47%。

内房买家心态趋于理性，市场疲软态势仍未消除，市场人士分析指，2月多个城市库存面积有增加趋势，主要受到春节后多数房企看淡后市，及当前市场需求不振、返乡置业规模缩减等因素影响，多数城市库存消化周期按月再度拉长。

此次郑州新政的重点之一是「去库存」，政策涵盖楼市供需两端。针对需求端，政策拟通过放宽限购来扩大需求，包括为大学生给予购房补贴、提供保障性租赁住房或为期3年的市场租赁住房补贴；帮助外来务工人员享有与当地居民同样的置业便利；允许到当地投亲的长者家庭额外购置新住房等。同时，松绑二套房的限贷，引导房贷利率下调。

供应方面，新政允许当地房企暂缓缴纳土地出让金，加强并购贷、开发贷等信贷支持，允许房企使用银行、保险公司、担保公司等开立的书面信用担保凭证抵顶预售资金，甚至缩短行政审批的时限等，助当地房企纾困。

除政府出台相关政策提振楼市外，不少地区商业银行亦主动下调房贷利率，有内媒援引上海多位国有大行和股份行房贷经理透露，当地多家银行首套房及二套房房贷利率已从5%及5.7%，分别下调至4.95%及5.65%。

据克而瑞数据，上月29城新增供应面积为504万平方米，环比降幅达到57%，同比回落40%，房企推盘积极性普遍不高。其中，一线城市商品住宅新增供应面积81万平方米，环比降68%，同比跌17%；二三线城市新增供应面积422万平方米，环比减54%，同比跌43%。