希慎014｜去年底物业估值増26.8%

希慎兴业(00014)去年业绩扭亏赚13.83亿元，主要因为集团去年5月以197.79亿元投得铜锣湾加路连山道的商业用地，令其投资物业组合于2021年12月31日之估值951.07亿元，较2020年底的749.93亿元，上升26.8%。

希慎透露，由于去年以197.78亿元投得加路连山道的商业用地，故去年资本开支的总现金支出高达223.34亿元，按年大增逾23倍，不过，于去年底，集团的债务总额按年下跌2%至188.07亿元，主要由于年内发行4亿元中期定息票据及提前偿还8亿元银行贷款。去年底，希慎净债务与权益比率计算的负债率为11.7%，而2020年同期为净现金。集团的净利息偿付率于2021年下跌至9.1倍，低于2020年同期的9.8倍。

撇除有关估值，希慎截至去年底，写字楼、商铺、住宅的估值均变动不大，分别微升0.3%、微升0.6%及微跌0.2%。

按营业额计，希慎去年营业额更按年微跌2.7%至36.08亿元，其中写字楼营业额按年跌4.7%至17.28亿元，商铺营业额则微升1.3%至16.2亿元，但住宅营业额却跌12.2%至2.6亿元。希慎指，住宅业务录得下跌，主要因为来港外籍人士的需求减少。

出租率方面，集团写字楼出租率为94%，较2020年的95%为低，商铺的出租率为99%，高于2020年的96%，但住宅却由2020年的74%跌至去年的71%。

希慎表示，由于香港写字楼租赁市场需求下降，导致租金因而受压。主要租户相继缩减业务规模，中环及湾仔/铜锣湾次级市场受最大影响。然而，数间悠久的共享工作间运营商逆势而动，在铜锣湾等黄金商业地择机扩张。于去年底，希慎利园组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平下滑至负数水平。(ky)