专题｜预算案地产措施著墨多 分析：非即时影响 需关注利率走势

本地地产供求问题作为本港议题的重中之重，财政司司长陈茂波昨在《财政预算案》亦较多著墨，包括放宽八成按揭楼价上限至1200万元、预留千亿发展北部都会区，及遇较多反对意见的立法禁止业主向指定行业追租或中止租约。

英皇证券研究部总监陈锦兴认为，立法禁止向指定行业追租或中止租约对目前市场并非大影响，因属疫情下的纾缓措施之一，加上业主本身在现市况下与租户就租务问题已有商讨，有关的租务安排可视为多一个弹性选择，以助商户应对疫市。

至于放宽楼按，陈锦兴料刺激作用不大，因所放宽的楼价上限为800万元至1200万元的高价楼，较难立即推动出现大成交，同时美国步入加息周期，本港息口调整虽不预期会跟足，但相信仍会上调，故指楼市活跃度未必会因放宽楼按而有所提升，强调楼市仍要关注利率走势。

在北部都会区方面，预算案中提到加快推动发展进程，陈锦兴指虽无大新意，但指有助加快未来土地储备及增加供应，以稳定楼价，对政府中长期控制楼市供应及楼价有利，并可进一步稳定楼价。

整体而言，陈指预算案与本地产发展相关的措拖对楼市的影响大多非即时性，而地产板块受外围影响不如科网股般直接，后市可观望本地经济在下半年能否受预算案1700亿元逆周期措施提振，加上现估值较低，再跌空间料不大，可考虑作中长线部署。(ms)