旧楼强拍｜宏安申强拍鸭脷洲两旧楼 市场估值共逾两亿

宏安密密扩大鸭脷洲并购项目版图发展，继日前申请强拍同区南德大楼后，最新该公司再向土地审裁处申请毗邻两幢旧楼强拍，合共市场估值约2.0622亿。

据土地审裁处文件显示，上述两宗新申请中、最瞩目为鸭脷洲平澜街5B、鸭脷洲大街21及23号旧楼，地盘面积1833方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约16493方尺。目前宏安持有约83.33%业权，市场对上述整个项目估值约1.1939亿。

另外，宏安同日亦申请强拍鸭脷洲大街17至19号旧楼，地盘面积1648方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约14830方尺；目前宏安集齐约94.12%业权，市场对整个项目估值约8683万。

据文件显示，就申请人所知，馀下未收购的单位业主是一名精神上无行为能力的人（Mentally Incapacitated Person），而其女儿已向高等法院申请要求利用精神健康条例（Mental Health Ordinance）协助处理和管理其私人财产及事务；虽然其女儿已接受发展商的出价，但仍须待高院作出判决后才可出售该单位。

事实上，宏安近年积极并购鸭脷洲一带旧楼，短短数日接连申请该区旧楼强拍，上述两个项目市场估值、连同日前申请强拍的同区南德大楼估值约9458万，换言之，3个强拍申请总市场估值约3.008亿。若上述3个地盘合并发展，地盘面积扩展至逾5000方尺，涉及可建总楼面约4.57万方尺。
 
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