领展拟售赤柱广场物业估值14亿

近年锐意在中国及海外扩大版图的领展（823），再放售香港资产。领展公布，接获有潜在买家洽购旗下赤柱广场，物业估值逾十四亿元，为了卖出更好价钱，决定公开招标。领展表示，有责任不时检讨及持续改善投资组合，强调香港的零售资产仍是投资组合的核心。

非被邀请潜在买家有意收购

领展表示，经地产代理接获一名非被邀请的潜在买家，表达有意收购赤柱广场，而领展因应该潜在买家的意向表达书，考虑到为基金单位持有人缔造更高价值，以及鉴于该物业赤柱广场的独特性质，遂将以单一物业形式，邀请市场表达购买意向，并将以相应程序筛选具潜力买家。

赤柱广场项目包括购物中心部分、户外表演场地的闲情坊、一百七十多年的历史建筑美利楼，以及停车场泊位。独家招标代理第一太平戴维斯指，拟出售物业楼面面积约十九万平方尺，出租率逾九成半。

据领展资料显示，赤柱广场内部楼面面积为九万八千多平方尺，拥有四百一十一个车位，每年租金收入为逾七千一百万元，资本化率为四点一九厘。截至去年九月底，赤柱广场的估值逾十四亿元，占领展总资产组合不足百分之一。

领展表示，作为房托基金的管理人，旨在为单位持有人提供稳定的分派以及可持续长期增长的潜力，有责任不时检讨及持续改善投资组合。领展强调，香港继续是主要业务基地，香港零售资产仍然是投资组合的核心，但亦会稳步扩展其他商业资产和其他市场的业务，「入标竞投西九文化区商业物业发展项目，便是一个明证。」

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，赤柱广场是该区唯一的大型商场，可吸引居民及游客，消费者的收入水平亦较高，本身有一定需求，但物业已在11年前完成了资产提升工程（AEI），目前租金增长潜力有限。他指，过往领展出售本港商场的作价高于估值三至六成，估计就算在旅游业低迷下，也会有较高溢价出售赤柱广场。

张又相信，领展近年正建立国际资产组合，亦将会陆续出售旧资产，「以往先出售较低机会做AEI的资产，第二步是卖走做完AEI而租金水平已经成熟的资产，之后会换更多国际性资产，同佢个名配合。」

值得留意的是，今次一并出售的资产，包括赤柱广场旁的美利楼。美利楼是香港一座具有维多利亚时期色彩的建筑物，大楼原址位于中环花园道与金钟道交界，已有一百七十多年历史，在一九八二年拆卸时，港府就已有计画另觅一地将其重建，所以将美利楼三千多件花岗岩都编上了号码，然后在一九九八年于赤柱重新安置。资料显示，美利楼原址为一级历史建筑，迁移至赤柱后，因位置不同，建筑物料亦有所改动，所以由一级历史建筑降至不予评级。

《星岛日报》