中国金茂817｜已就分拆金茂物业递交聆讯后资料集

中国金茂(00817)去年8月底建议分拆附属金茂物业服务及于港交所主板独立上市，集团公告指已向联交所递交聆讯后资料集。

据资料集披露，截至2021年9月30日，金茂物业的合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为约1970万平方米及350万平方米，分别占在管总建筑面积的85%及15%。

收入由2018年的5.75亿(人民币，下同)增加至2019年的7.88亿元，并进一步增加至2020年的9.44亿元，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2020年及2021年9月30日止九个月，收入分别为6.65亿元及10.4９亿元。此外，年度利润由2018年的1750万元增加至2019年的2260万元，并进一步增加至2020年的7710万元，2018年至2020年的复合年增长率为110%。截至2020年及2021年9月30日止九个月，利润分别为5330万元及1.09亿元。

整体毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%，主要是由于对智慧管理系统的投入增加，导致社区增值服务的毛利降低。整体毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要是由于物业管理业务毛利率提升；及交付前服务与社区空间运营服务收入增加。整体毛利率由截至2020年9月30日止九个月的24.6%增至截至2021年同期的29.6%，主要是由于新增的谘询服务及毛利率通常较高的其他增值服务的贡献。(ms.)