Morningstar:内地楼市疲软情况将蔓延至2022年

内地楼市疲软仍需要时间过渡。Morningstar晨星高级股票分析员陈贞玮表示，内房行业需求和供应缩减至少持续到今年上半年，虽然政策收紧已过高峰期，但市场整体恢复需要时间，眼下买家情绪仍受到内房开发商债务危机的影响，购房决策更加理性，预期2021年实体市场的疲软情况将蔓延至2022年。

他称，近期频频有宽松政策出台，包括引导银行增加抵押贷款的数量、引导国有开发商向陷入财困的房企购买资产、放宽获取预售资金用于偿还债务的途径等，上述政策的发布或意味著政策紧缩已脱离高峰期。他进一步指，目前不少国资背景的房企从私人开发商手中获得更多市场份额，中海外（0688）、润地（1109）等国企背景的房企或能成为内房股首选，它们的共同点是都拥有相对强劲的资产负债表并能从是次洗牌中得益。

另据易居研究院智库中心昨日公布，于本月1至23日期间，全国百城新建商品住宅成交面积为1757万平方米，按年跌44%，按月减20%。研究总监严跃进表示，1月份全国百城住宅成交行情并不好，说明当前各城市依然处于降温通道之中，交易行情回暖依然面临阻力和压力，虽然近期信贷等政策总体处于放松，但要传导到购房领域，依然存在时滞。