专访|郭炳湘子女接棒帝国集团 看好古洞铁路沿綫发展

2022-01-20 07:01

帝国集团董事郭蕙珊表示,集团近年积极投地,现时业务已踏入稳定期。中为郭基浩,右为姚志伟。
帝国集团董事郭蕙珊表示,集团近年积极投地,现时业务已踏入稳定期。中为郭基浩,右为姚志伟。

本港地产商家族的新一代陆续接棒,当中帝国集团已故创办人郭炳湘的女儿郭蕙珊及其子郭基浩,在父亲三年前身故后迅即肩负集团发展重担,并于最近率先接受《星岛日报》专访。郭蕙珊表示,在爸爸离世后各人对集团的运作均十分担心,惟直言「无得唔跳出来」,有幸现时已重回稳定期。她说,集团过去的发展一直跟随父亲在世时定下的愿景及运作框架进行,以南区一带及市区铁路沿綫项目为发展核心,但因应市场趋势及政策方向,看好新界北的发展潜力,透露有意购入古洞等铁路沿綫项目用地,惟会待地区基建配套成熟时始「出手」。

新地家族第二代、帝国集团郭炳湘于二○一八年底离世,留下刚成立数年的帝国集团及三位子女,包括长子郭基俊、二女郭蕙珊及三子郭基浩。三人经一番商讨后亦迅即定下岗位,郭基俊于新地担任非执董,负责酒店业务,而郭蕙珊及郭基浩则出任帝国集团董事,分别主力负责金融及地产业务,两人均是三十出头。

一直跟随父亲愿景发展

两人近日率先接受本报专访,郭蕙珊忆述,当年父亲离世后感到十分伤心,惟直言「无得唔跳出来」,有幸当时获「老臣子」集团董事姚志伟及一众同事陪伴下,集团重回稳定期,而集团过去的发展,亦一直跟随父亲在世时定下的愿景及运作框架进行,以南区一带及市区沿綫项目为发展核心。其中,若项目本身邻近港铁站,或在楼盘落成后可望到海景,将会被睇高一綫。

就未来的发展方向,郭蕙珊称,因应市场趋势及政策方向,未来亦看好新界北的发展潜力,冀能够觅得发展机会。郭基浩解释,北部都会区面积达三百平方公里,可提供约九十万个住宅单位,发展规模相当大,将为业界提供大量发展机会,故未来亦会研究区内发展,冀有机会购入古洞等铁路沿綫项目。他称香港本身有金融优势,而前海的优势则以科技,若果两者之前有良好的合作,会对香港及国家带来正面帮助。

「起码有道路配套就会投资」

姚志伟进一步补充:「新界北发展,概念上我们觉得好好,以前细个看电视,听到『只要有梦想,凡事可成真』,我们觉得这个梦好正,足够发梦,但这个梦入面好多元素,例如基建未得,要修订地积比率等,要重新整理,要长达十年时间。例如兴建一个铁路站可能要七年,所以我们不会即刻买块农地来发展,可能附近基建差唔多完成,才会买幅地返来,起码有道路配套等,就会投资。」

姚志伟坦言:「现在投地相当难,觅靓地要花很多钱,即使买牙签楼地盘,随时好多中小型地产商一齐争,争唔到。我们尽量希望市区,当然最好,因为煮到熟晒,纯粹发展上希望做得好些。但有哪些用地未必那么大竞争?新界北是其中一个机会。」

留意大湾区 冀扩大版图

郭基浩进一步指出,在扎根香港的同时,集团现时留意大湾区一带发展,长远希望能够在区内投得心仪项目,扩大发展版图。惟他直言:「内地投地及发展方法与香港不同,我们需要慢慢学习及适应,才能开始成功做到,现在开始研究。」

姚志伟续称:「五年前来到公司,同郭先生(郭炳湘)睇地,目光主要集中在香港,现在不能不相信国家规划,所以现在目光都要扩大至整个大湾区九个城市。」他透露,集团数年前曾夥拍恒基中国及世茂房地产,首度于福建发展地产项目,回报亦理想,上了第一课,在取得该次经验后,未来希望由近的地方开始,留意深圳或珠海等地。

他又表示,由于本港地价相当高,惟同时亦看不到楼市于短期内会回调,故相信大部分发展商都支持大湾区概念。他补充:「近期内地房地产正处于调节阶段,故会在调节之后,再作进一步研究。」

记者:杜展铭

《星岛日报》

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